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EPC项目创效点研究分析与案例分享

主讲人：朱汉缤

日期：2023.06.

品质保障价值创造

目录

01各专业优化创效点研究与发掘方向

02EPC项目之中建大厦项目案例分享

03EPC项目之汕头医院项目案例分享

04EPC项目之青龙花园项目案例分享

05EPC项目之中山翠亨项目案例分享

各专业优化创效点研究与发掘方向

品质保障价值创造

、建筑专业优化创效现状分析

品质保障价值创造

建筑设计优化的两点基本原则

1、基于总成本的优化。可以是直接带来工程成本的降低，也可以是优化后缩短工期从而降低财务成本，优化后提升品质和功能从而提高收益。

2、基于全寿命期成本的优化。可以提高了建造成本但可以降低运维成本，提高运营收益，也可以提高了建造和运维成本，但是可以实现低成本拆除、低污染拆除和一定比例的再利用。

建筑设计优化的优化思路

1、功能适配思维。避免过而不及，陷入功能过剩和功能不足的形式优化与过度优化的误区。

2、坚持方案比选。对习惯的做法进行重新审视、比较，进行第二、第三等方案的比较。

3、替代性思路。相信解决问题的方法、工艺、材料，不止一个。

二、建筑专业优化创效发掘方向

品质保障价值创造

1、外立面优化；

2、建筑功能优化；

3、层高、面积优化；

4、建筑材料、做法优化

1.外立面优化

建筑外立面优化设计的基本原则：

一、大众性原则。

二、地域性原则。

三、时代性原则。

现代住宅建筑外立面造型优化设计应以建筑物的实用性、使用功能和结构构造要求为基础，考虑造型中点、线、面、体各元素的配合，在建筑材料、色彩及造型下体现建筑物的风格及设计师的设计思想。

建筑立面造型优化是一项复杂的系统工程：建筑优化设计是一门集技术、艺术相结合的产物。其中立面优化只是其中的一部分，它是展现给大众最直观的一部分，固然很重要，但归根结底它最大的功能是供人来使用。所以我们在做优化设计时，在满足各种规范、功能要求的前提下，同时也关心它的舒适度、经济性、节能环保等各项指标，这样才能优化出更完美的作品。

2.建筑功能优化

建筑功能是建筑三要素中最重要的一个因素，人们在建造房屋时总是为了满足具体的目的和使用要求，这在建筑上称做功能。由于各类建筑的用途不尽相同，因此便产生了不同的建筑。

建筑功能往往会对建筑的结构材料、平面空间构成、空间尺度、建筑形象产生直接影响，另外，各类建筑的建筑功能随着社会的发展和物质文化水平的提高也会有不同的要求。

3.建筑材料、做法优化

材料是建筑学的根本问题之一，而传统建筑材料对恢复建筑与传统文化和地区特性有着十分重要的地位。传统材料累积着厚重的文化内涵，同时它们自身的一些特性也是其它材料无法取代的，它们取材容易、造价低廉，有着独特的艺术表现力。新的工艺、新的建造方法也赋予了它们更多的活力。

在做优化设计的时候，我们可以结合项目现状与概算成本，多角度对建筑材料、做法进行优化。

目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等（如下表），不同材料之间的成本

差距较大，因此，业主在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等多方面因素。

表：外立面材料成本及适用场景

结构专业优化创效现状分析

1、结构优化设计就是在满足规范要求、保证结构安全和建筑产品品质的前提下,通过合理的结构布置、科学的计算论证、适度的构造措施,充分发挥材料性能、合理节约造价的设计方法。

2、自国家实施“房住不炒”的政策以来，房地产业发展放缓，业主方希望通过设计优化来降低成本，即是在保证安全的前提下，用更低的成本，更短的工期来完成相同品质的项目。

3、建筑业发展放缓，行业内竞争不断加大，行业利润不断降低，施工方也希望通过设计优化来提升利润。

4、目前，结构优化的大方向，还是在做减法，偶尔有个别应急项目，因工期紧张，在成本允许的情况下，选择工期短的设计做法以满足工期要求。

二、结构专业优化创效发掘方向

1、纯成本方向。

主要优化设计方法可分为建筑结构总体方案优化、岩土结构方案优化与构件设计优化三个层面。作为乙方，因为不平衡报价，利润项尽量多做，亏损项尽量少做，以提高效益。

2、工期方向。

工期紧张的工程，例如应急工程，优选施工工期短的设计方案。

3、施工工艺方向。

在成本相当的情况下，或成本允许的情况下，可选用施工工艺简单的做法，以方便施工