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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
姓名（或名称）：
地址：
联系方式：
买方：
姓名（或名称）：
地址：
联系方式：
鉴于：
1.卖方是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；
现双方就购买该房屋事宜达成如下协议：
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币____元购买该房屋。
2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等全部费用。
第三条定金
3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内向卖方支付定金人民币____元，作为购买该房屋的诚意金。
3.2定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
3.3定金转为购房价款的一部分，在办理房屋过户手续时计入总房价款。
第四条房屋交付及过户
4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。
4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。
4.3过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。
5.2由于不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：
__________年__________月__________日
买方（盖章）：
__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
1.双方应确保所提供的个人信息真实有效，如有虚假，应承担相应责任。
解决办法：双方在签订合同前，应仔细核对对方提供的个人信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。
2.房屋交付及过户时间应按照合同约定执行，如因特殊情况导致延迟，应及时通知对方并协商解决。
解决办法：双方应在合同中明确房屋交付及过户的时间，并在约定的时间内履行相关义务。如确有特殊情况导致延迟，应及时通知对方，并共同协商合理的解决方案。
3.定金一旦支付，不得退还。买方如无故要求退还定金，应承担违约责任。
解决办法：买方在支付定金前，应充分了解并确认定金的性质及支付后果。如因特殊情况需要退还定金，应与卖方协商，并承担相应的违约责任。
4.双方在履行合同过程中应遵守法律法规，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
解决办法：双方在签订合应了解相关法律法规，并在履行合同过程中遵守。如发生争议，尝试友好协商解决，如协商无果，可依法向法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。
2.定金：指买方为表示购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。
3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6.友好协商：指双方在发生争议时，以相互尊重、平等互利的原则进行沟通、协商，以达成共识。
7.法院：指中华人民共和国人民法院，依法行使审判权的国家机关。
应用场合：
1.二手房买卖交易：适用于买卖双方就二手房的交易达成一致时，作为双方权利和义务的法律依据。
2.定金支付与退还：当买方支付定金及卖方返还定金时，作为定金支付和退还的依据。
3.房屋交付与过户：适用于卖方按照约定时间交付房屋，买方办理房屋过户手续的情形。
4.违约责任追究：当一方违反合同约定，导致合同无法履行时，作为追究违约责任的法律依据。
5.争议解决：适用于合同履行过程中双方发生争议，需要通过友好协商或法律途径解决的情形。
补充条款：
1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰品等，具体清单见附件。
2.房屋现状：包括房屋的结构、面积、装修等情况，具体描述见附件。
3.过户费用：包括税费、手续费等，具体金额见附件。
4.交付时间：具体指明房屋交付的日期和时间，如有特殊情况需提前通知对方。
5.争议解决方式：包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等，具体选择见附件。
附件列表：
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