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2006年11月现代法学Vo1．28No．6

第28卷第6期ModernLawScienceNov．。2006

文章编号：1001—2397(2006)06—0188—06·评论-

物业管理相关问题再探析

谭玲，胡丹缨

(广东警官学院，广东广州510230)

摘要：《中华人民共和国物权法(草案)》第84条、第85条和第87条对物业管理作出了相应的规定。该草案

与国务院令第379号公布的，并自2003年9月1日起施行的《物业管理紊例》有所衔接。但却过于原则。鉴于《物业

管理条例》实施两年多来．在物业管理权的性质、物业管理合同的归类及业主委员会的法律地位等问题上一直存有

争议，人们期盼《物权法(草案)》能给予一个明确的说法。然而，就《物权法(草案)》的现行奈款来看，仍然是不够明

晰的，故进一步探讨物业管理的相关问题实属必要。

关键词：物业管理权；物业管理合同；业主委员会；制度设计

中图分类号：I)F52文献标识码：A

《中华人民共和国物权法(草案)》(简称《物权

法(草案)》)第84条、第85条和第87条就物、I管理一、物业管理权的性质

问题进行了专条规定。之前，2003年6月8日国务

院令第379号公布的，并自2003年9月113起施行在研究物业管理权性质的问题上，学界大致存

的《物业管理条例》，在物业管理的相关问题上已有在三种观点。一种观点认为，物业管理权是业主让

较为具体的规定。作为物权方面的基本法律规范，渡给物业公司的一种限制物权，它是所有主对于

即将出台的《中华人民共和国物权法(草案)》(简称共同共有部位所有权的集体让渡，包括占有和使用

《物权法(草案)》)应如何设计我国的物业管理制等权能；另一种观点认为，物业管理权不是权利而

度，如何界定物业管理权限和规范物业管理行为，对是权限，是物业公司根据物管理合同从业主那里

于我国目前的物业管理乃至整个房地产市场的发展获得的授权，物业公司行使物、l管理权，不是在行使

和走势均具有重要的意义。以业主为相对人的合同权利，而是履行以业主为相

对人的合同义务；第三种观点认为，物业管理权是

物业公司依物业管理合同所取得的对业主的物、从

事管理及服务，并得到物质回报的一种法律地位或

资格。

上述三种观点中，第一种观点将物业管理权置

收稿日期：200607—07于私权利的范畴加以研究，区别了我国传统的房屋

作者简介：谭玲(1963一)，女，四川成都人，广东警官学院法律系管理权公权化的性质，是市场经济条件下物业管理

教授，法学硕士；胡丹缨(】971一)，女，广东lJJ山人，广东警官学院法运作模式的客观需要。但该种观点将物业管理权界

律系讲师，法学硕十。

定为限制物权(具体说是一种用益物权)，既与物权

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