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开题报告

题目：

学生姓名：学号：年月日

一、文献综述

人类历史上对房地产业研究的起点，可追溯到1662年。当时的经济学家威

廉·配第首次对房地产业进行了研究，并提出了极差地租理论。1924年经济学

家伊利(L.T.YeIIy)与莫尔豪斯(E.W.Morehouse)发表的《土地经济学原理》，是先

把房地产业纳入经济学研究的理论。R.U.拉特可利夫作为早期房地产业的研究

者，其于1949年所发表的《城市土地经济学》是经济学家历史上首次对房地产

业做出较为系统的分析研究。哥德伯格(M.Goldberg》与钦洛依(P.Chinlog)对拉特

克夫的研究结论进行了整合分析，以拉特克利夫的研究为基础，综合加入了对房

地产产业的土地供求、房地产市场的发展、金融市场的变动、土地政策的变动与

控制，利用经济学中的消费者理论对房地产业进行研究。著名的学者阿隆索

(W.Alonso)和温哥《L.Jr.Wingo)于1965年左右，在详细研究房地产业的发展现状

与历史之后，提出一种全新的居住区位模式理论，这种全新的模式涉及到城市土

地的运用、房地产产业的供求关系、房地产产业的土地使用均衡等多个方面。在

此之后，对房地产的研究也渐渐明朗起来，一大批科学家开始运用这种全新的模

式对房地产进行研究。其中，劳瑞(L.S.Lowry)所提出的大城市体系，以及哈里斯

(B.Harris)所提出的城市数量体系最为突出。经过多年的发展英国的伊文思教授

(AlanW.Evans)在对城市规划与经济的关系进行了深入的分析，其发表的《城市

经济学》从住宅、制造产业、办公等多个区位对房地产进行研究分析。在经济学

家的共同努力下，理论体系的构建也趋于完整，最终形成了地租、地价、区位、

供求、城市化这五种理论。国外研究房地产理论的常用方法，包括期权法、风险

比例法、市场定价法、模拟法、网格估计法以及实物选择法;国外学者研究房地

产业所运用的模型，主要包括不动产定价模型、金融危机模型、还价模型、实物

选择定价模型、特征价格模型、动态一般均衡模型以及计量经济需求一供给模型

等。

二、选题的目的和意义

（一）研究目的

通过深入了解房地产市场的近几年发展现状，结合区域经济发展自身条件，

通过数据分析房地产市场发展状况、供需、销售、价格变化等问题进行研究，进

一步分析房地市场发展中供求关系、管理制度等存在的问题，进而提出促进延吉

市房地产市场健康发展的对策建议，以促进房地产市场经济协调发展。

（二）研究意义

在我国的城市化进程中，房地产市场的发展起了很大的推动作用。房地产市

场对城市GDP的影响有目共睹。一个国家或者地区进入城市化进程之后，房地

产市场需求也会不断提高，随着近几年高铁的建立及本地海外劳务输出比较发达

促进了房地产市场的繁荣，对房地产市场具有较大的推动作用。本文探讨房地产

市场当前的现状和问题，提出符合地区发展行之有效的对策，为政府有效调控房

地产市场价格，保持房地产健康、稳定的发展提供参考。

三、研究方案（框架）

一、引言

（一）研究的目的及意义

（二）文献综述

（三）研究方法及研究内容

二、房地产市场的基本理论

（一）房地产市场的特征

（二）房地产市场的供求理论

（三）房地产市场的价格理论

三、房地产市场发展现状

（一）房地产市场的发展阶段

（二）房地产开发投资

（三）房地产市场需求

四、房地产市场存在的问题

（一）房地产市场相关法规不健全

（二）房地产市场相关服务系统不完善

（三）房地产中介市场管理不规范

（四）政府监管力度不够

（五）房地产统计数据滞后

五、房地产市场影响因素

（一）房屋交易中介

（二）政府宏观调控

（三）房屋的供需关系

（四）城市基础配套设施

六、房地产市场稳健发展的对策建议

（一）完善房地产市场法规

（二）加强基础配套设施建设

（三）完善房地产中介市场

（四）加强政府的宏观调控和监管

（五）提升信息管理水平

七、结语

参考文献

[1]王莹,赵逸萱.住房公积金贷款对住房成交量及价格影响研究——基于2006—

2015年省际面板数据[J].公共经济与政策研究,2018(01):169-180.

[2]薛志岭.当前房地产统计中的问题与对策探索[J].产业与科技