2024年版房地产协议签订与履行指南版.docx

2024年版房地产协议签订与履行指南版A版

本合同目录一览

1.协议概述与定义

1.1协议双方

1.2项目概述

1.3术语解释

2.房地产购买

2.1购买条件

2.2付款方式与时间

2.3产权过户

3.房地产交付

3.1交付条件

3.2交付时间

3.3交付瑕疵处理

4.房地产使用

4.1使用规定

4.2维修责任

4.3共有部分使用

5.房地产转让

5.1转让条件

5.2转让通知

5.3转让手续

6.房地产租赁

6.1租赁条件

6.2租金与支付

6.3租赁期限

7.违约责任

7.1买方违约

7.2卖方违约

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

9.合同的变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

9.3变更与解除的程序

10.不可抗力

10.1不可抗力的认定

10.2不可抗力的后果

11.税费承担

11.1税费种类

11.2税费承担方式

12.隐私保护与信息安全

12.1隐私保护

12.2信息安全

13.辅助条款

13.1物业管理

13.2社区规定

14.合同的生效、终止与失效

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

14.3合同失效后果

第一部分：合同如下：

第一条协议概述与定义

1.1协议双方

1.2项目概述

本项目指的是：（项目地址）的房地产，证号：（房产证号）。

1.3术语解释

（此处列出合同中使用的专业术语及其定义，如：买方、卖方、房产证号等）

第二条房地产购买

2.1购买条件

买方同意按照本协议的条款和条件购买上述房地产。

2.2付款方式与时间

（1）合同签订后七个工作日内，支付房价的百分之二十作为定金；

（2）房产证过户完成后，支付房价的百分之六十；

（3）剩余的百分之二十作为尾款，在交付房屋时支付。

2.3产权过户

双方应共同办理房产证过户手续，过户费用由买方承担。过户完成后，房产证归买方所有。

第三条房地产交付

3.1交付条件

卖方应在本协议约定的交付日期，将符合本协议规定的房地产交付给买方。

3.2交付时间

房地产的交付时间为：（交付日期）。

3.3交付瑕疵处理

如交付的房地产存在瑕疵，买方有权要求卖方在合理期限内修复或退还部分房价。

第四条房地产使用

4.1使用规定

买方应合理使用房地产，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

4.2维修责任

4.3共有部分使用

买方应遵守共有部分的使用规定，不得损害其他共有人的合法权益。

第五条房地产转让

5.1转让条件

买方在取得房产证过户完成后，方可将房地产转让给第三方。

5.2转让通知

买方在转让房地产前，应提前三十日通知卖方。

5.3转让手续

买方应在转让房地产时，协助办理相关手续，并承担相关费用。

第六条房地产租赁

6.1租赁条件

买方在取得房产证过户完成后，方可将房地产出租给第三方。

6.2租金与支付

租金标准及支付方式由双方另行协商确定。

6.3租赁期限

租赁期限由双方另行协商确定。

第八条违约责任

8.1买方违约

买方未按照本协议约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的百分之五。

8.2卖方违约

卖方未按照本协议约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为房价的百分之十。

8.3违约赔偿

因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2调解解决

如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的居民委员会申请调解。

9.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条不可抗力

10.1不可抗力的认定

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

10.2不可抗力的后果

因不可抗力导致本协议不能履行或部分不能履行的，双方均不承担违约责任。

第十一条税费承担

11.1税费种类

本协议涉及的税费包括但不限于：房产交易税、契税、个人所得税等。

11.2税费承担方式

双方按照法律法规的规定，各自承担相应的税费。

第十二条隐私保护与信息安全

12.1隐私保护

双方应对在签订和履行本协议过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。

12.2信息安全

双方应保证房地产交易相关信息的安全，防止信息被未授权访问、披露或篡改。

第十三条辅助条款

13.1物业管理

买方应遵守物业管理规定，服从物业管理公司的管理。

13.2社区规定

买方应遵守社区规定，维护社区秩序和环境。

第十四条合同的生效、终止与失效

14.1合同生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2合同