建设工程合同管理与索赔案例分析.pdf

建设工程合同管理与索赔

案例一

背景：

2

某施工单位根据领取的某2000m两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报

价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)

签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，

因资金紧缺，无法如期支持工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程

按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算

时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。

乙方为抢工期，加快施工进度才出现的质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认

为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。

问题：

1．该工程采用固定价格合同是否合适？

2．该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议论据合同法律规范应如何处理？

案例二

背景：

某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方

签订的施工合同摘要如下：

一、协议书中的部分条款

(一)工程概况

工程名称：职工住宅楼

工程地点：市区

工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼

(二)工程承包范围

承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程

(三)合同工期

开工日期：2002年3月21日

竣工日期：2002年9月30日

合同工期总日历天数：190天(扣除5月1—3日)

(四)质量标准

工程质量标准：达到甲方规定的质量标准

(五)合同价款

合同总价为：壹佰陆拾肆仟元人民币(￥166.4万元)

(八)乙方承诺的质量保修

在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。

(九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式

1．工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。预付超声波学予扣回，

直接抵作工程进度款。

2．工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付

合同总价的20%；主体结构全部封楠后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，

支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而

停工和拖延工期。

3．竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工

程保修金。

(十)合同生效

合同订立时间：2002年3月5日

合同订立地点：XX市XX区XX街XX号

本合同双方约定：经双方主管部分批准及公证后生效

二、专用条款中有关合同价款的条款

合同价款与支付

本合同价款采用固定价格合同方式确定

合同价款包括的风险范围：

(1)工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%

(2)政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。

风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。

风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520.00元/m2调整合同价款。

三、补充协议条款

在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款、摘要如下：

补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套；

补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；

补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。

问题：

1、上述合同属于哪种计价方式合同类型？

2、该合同签订的条款有哪些不妥当之处？应如何修改？

3、对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何

处理？

案例三

背景：

某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了某项工业建筑的地基强夯处理与基础工程施工

合同。由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，

乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监

理工程师申请质量论证，取得质量论证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。

工程开工前，乙方提出了施工组织设计并得到批准。

问题：

1．在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理

工程师认可的情况下，为了合