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2012年房地产运行情况分析

1、全年房地产开发投资增速回落

2012年,全国房地产开发投资71804亿元,比上年名义增长16.2%(扣除价

格因素实际增长14.9%),增速比1-11月份回落0.5个百分点,比2011年回落

11.9个百分点。其中,住宅投资49374亿元,增长11.4%,增速比1-11月份回

落0.5个百分点,占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年1-12月份,全国固定资产投资(不含农户)364835亿元,同比名义

增长20.6%(扣除价格因素实际增长19.3%),增速比1-11月份回落0.1个百分

点,比2011年回落3.4个百分点。从环比看,12月份固定资产投资(不含农户)

增长1.53%。

图表1:全国房地产开发投资增速(%)

30.0

25.0

20.0

15.0

10.0

5.0

0.0

月月月月月月月月月月月月

年1-122年1-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-12

011201

2

数据来源:国家统计局银联信整理

2、全年个人按揭贷款10524亿元,增长21.3%

2012年,房地产开发企业本年到位资金96538亿元,比上年增长12.7%,增

速比1-11月份回落1.4个百分点,比2011年回落4.8个百分点。其中,国内贷

款14778亿元,增长13.2%;利用外资402亿元,下降48.8%;自筹资金39083

亿元,增长11.7%;其他资金42275亿元,增长14.7%。

在其他资金中,定金及预收款26558亿元,增长18.2%;个人按揭贷款10524

亿元,增长21.3%。

图表2:2012年个人按揭贷款情况(亿元)

10000

8000

6000

4000

2000

0

月月月月月月月月月月月

-2-3-4-5-6-7-8-9101112

年111111111-1-1-

2

01

2

资料来源:统计局银联信整理

3、12月国房景气指数回落

12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.59,比上月

回落0.12点。

图表3:2012.12-2012.12月全国房地产开发景气指数趋势图

100

99

98

97

96

95

94

223456789012

112020202020202020212121

010101010101010101010101

222222222222

数据来源:国家统计局银联信整理

4、全年商品房销售面积同比增长1.8%

20

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