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2012年房地产运行情况分析
1、全年房地产开发投资增速回落
2012年,全国房地产开发投资71804亿元,比上年名义增长16.2%(扣除价
格因素实际增长14.9%),增速比1-11月份回落0.5个百分点,比2011年回落
11.9个百分点。其中,住宅投资49374亿元,增长11.4%,增速比1-11月份回
落0.5个百分点,占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年1-12月份,全国固定资产投资(不含农户)364835亿元,同比名义
增长20.6%(扣除价格因素实际增长19.3%),增速比1-11月份回落0.1个百分
点,比2011年回落3.4个百分点。从环比看,12月份固定资产投资(不含农户)
增长1.53%。
图表1:全国房地产开发投资增速(%)
30.0
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0.0
月月月月月月月月月月月月
年1-122年1-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-12
011201
2
数据来源:国家统计局银联信整理
2、全年个人按揭贷款10524亿元,增长21.3%
2012年,房地产开发企业本年到位资金96538亿元,比上年增长12.7%,增
速比1-11月份回落1.4个百分点,比2011年回落4.8个百分点。其中,国内贷
款14778亿元,增长13.2%;利用外资402亿元,下降48.8%;自筹资金39083
亿元,增长11.7%;其他资金42275亿元,增长14.7%。
在其他资金中,定金及预收款26558亿元,增长18.2%;个人按揭贷款10524
亿元,增长21.3%。
图表2:2012年个人按揭贷款情况(亿元)
10000
8000
6000
4000
2000
0
月月月月月月月月月月月
-2-3-4-5-6-7-8-9101112
年111111111-1-1-
2
01
2
资料来源:统计局银联信整理
3、12月国房景气指数回落
12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.59,比上月
回落0.12点。
图表3:2012.12-2012.12月全国房地产开发景气指数趋势图
100
99
98
97
96
95
94
223456789012
112020202020202020212121
010101010101010101010101
222222222222
数据来源:国家统计局银联信整理
4、全年商品房销售面积同比增长1.8%
20
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