2010房地产现状及2011年展望 .pdfVIP

1、2010年全国房地产市场市场分析与2011年展望

2010年以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，全国房

地产市场在经历了短暂的调整之后出现快速反弹。特别是二季度

以来，市场消费信心逐渐增强，商品住房成交量快速增长，住房

价格稳步回升，房地产开发投资持续回升，企业资金压力进一步

减缓，部分区域土地购置竞争激烈。2011年房地产市场仍有一

定的不确定性，市场运行自身要求市场做出一定的回调，而调控

政策也更加注重保持房地产市场的长期健康发展，预计2011年

房地产市场会在整体平稳中将出现小幅回落。

1.12010年全国房地产市场运行情况

从2010年房地产市场的运行情况来看，随着2009年年底出

台的各项政策措施的逐步落实，促进房地产市场健康发展的政策

效果逐步得到体现。2010年市场总体保持着持续回升的态势，

整体表现好于预期。

一、房地产开发投资完成情况

2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长

33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地

产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570

亿元，增长12.0%。

2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方

米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长

40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅

竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平

方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；

房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积

2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长

1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

二、商品房销售情况

2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增

长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅

销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长

29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，

增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长

14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增

长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

三、房地产开发企业资金来源情况

2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上

年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用

外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；

其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收

款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，

涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。

12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份

缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中

普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经

济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格

上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅

销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房

销售价格上涨0.1%。

12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份

缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分

点。

五、全国房地产开发景气指数

12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）

为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同