绿色物业管理导则.docxVIP

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绿色物业管理导则

1范围

本文件规定了绿色物业管理的总则、基本架构及管理制度、技术要求。

本文件适用于绿色物业管理工作。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB5749-2006生活饮用水卫生标准

GB17167-2006用能单位能源计量器具配备和管理通则

GB/T16664-1996企业供配电系统节能监测方法

GB/T24001-ISO14001环境管理系统应用指南规范

GB/T24915-2010合同能源管理技术通则

GB/T50378-2014绿色建筑评价标准

GB/T51141-2015既有建筑绿色改造评价标准

CJ/T164-2014节水型生活用水器具标准

SZDB/Z152-2015生活垃圾分类设施设备配置标准

SZDB/Z153-2015住宅区生活垃圾分类操作规程

SZDB/Z173-2016物业绿化养护管理规范

SZDB/Z287-2018物业管理基础术语

SJG47-2018绿色建筑评价标准

SZJG31-2010建筑节能工程施工验收规范

3术语和定义

3.1

绿色物业管理greenpropertymanagement

业主和物业服务企业在保证物业管理和服务质量等基本要求的前提下，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源和保护环境，致力构建节能低碳生活社区

的物业管理活动。

3.2

可再生能源renewableenergy

风能、太阳能、水能、生物质能、地热能、海洋能等非化石能源的统称。

3.3

空气源热泵airsourceheatpump

2

是利用逆卡诺原理，以极少的电能，吸收空气中大量的低温热能，通过压缩机的压缩变为高温热能来制取热水的技术。

3.4

电梯有源能量回馈器装置elevatoractiveenergyfeedbackunit

将电梯运行中的部分动能转换为电能，回馈至电梯供电系统的装置。

3.5

蓄冷空调coolstorageair-conditioning

是指在夜间电力低谷时段开启制冷机系统，将冷量储存在蓄冷设备内，而在白天电力高峰时段再将所储存的冷量释放出来，以减少高峰用电时段电力负荷的空调。

3.6

合同能源管理contractenergymanagement

节能服务公司与用能单位以合同形式约定节能项目的节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位提供必要的服务，用能单位以节能效益支付节能服务公司的投入及其合理利润的节能服务机制。

3.7

冷凝水condensationwater

水蒸汽受冷后凝结而成的水。

3.8

非传统水源non-traditionalwastesource

不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。

前款所称再生水，是指污水经处理后，达到规定水质标准、满足一定使用要求的非饮用水。

3.9

厨余垃圾kitchenwaste

居民在家庭生活过程中产生的易腐性垃圾，包括剩菜剩饭、过期食品、蛋壳、菜梆菜叶、茶叶渣等。

3.10

餐厨垃圾restaurantwaste

餐厨垃圾产生单位在食品生产经营活动中产生的食物残余、食品加工废料、过期食品和废弃食用油

脂。

前款所称餐厨垃圾产生单位，是指通过即时加工制作、商业销售和服务性劳动等手段，向消费者提供食品的生产经营单位，包括餐馆、小食店、快餐店、食堂及提供食品消费的商场、超市等。前款所称

废弃食用油脂，是指餐厨垃圾中的油脂、油水混合物和经油水分离器、隔油池等分离处理后产生的油脂。

3.11

3

中空玻璃insulatingglass

两片平板玻璃中间充以干燥空气,四周用有机胶粘剂胶结等方法密封而制成的玻璃构件。

3.12

二次污染物secondarypollutant

排入环境中的一次污染物在物理、化学因素或生物的作用下发生变化，或与环境中的其他物质发生反应所形成的物理、化学性状与一次污染物不同的新污染物。

3.13

分项计量itemizedmetering

对建筑的机电系统安装分类、分项能耗计量仪表，从而得到建筑物的总能源消耗量和不同能源种类、不同功能系统分项消耗量。

3.14

缓释肥料slowavailablefertilizers

其含有养分的化合物在土壤中释放速度缓慢或者养分释放速度可得到一定程度的控制以供作物持

续吸收利用的一种肥料。又称缓效肥料或控释肥料。

3.15

光污染lightpollution

光干