2024年规范二手公寓房产交易协议书版.docx

2024年规范二手公寓房产交易协议书版A版

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1合同各方

1.2二手公寓

1.3房产交易

1.4交易价格

1.5产权过户

1.6履约保证

2.合同主体

2.1卖方义务

2.2买方义务

2.3第三方义务

3.房产描述

3.1房产现状

3.2房产权利

3.3房产瑕疵

4.交易程序

4.1报价阶段

4.2议价阶段

4.3签约阶段

4.4付款阶段

4.5交房阶段

5.价格与支付

5.1交易价格

5.2定金

5.3首付款

5.4贷款

5.5尾款

6.产权过户

6.1过户申请

6.2税费承担

6.3过户时间

7.物业交割

7.1交房标准

7.2交房时间

7.3物业结算

8.合同的变更与终止

8.1合同变更

8.2合同终止

9.违约责任

9.1卖方违约

9.2买方违约

9.3第三方违约

10.争议解决

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4法律途径

11.适用法律

11.1合同适用法律

11.2法律冲突解决

12.合同的生效

12.1签字盖章

12.2政府批准

12.3其他生效条件

13.附件

13.1房产证复印件

13.2买卖双方身份证明

13.3贷款合同

13.4其他重要文件

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2信息保密

14.3合同的继承

14.4合同的转让

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1合同各方

1.1.1卖方：指具有合法权利出售二手公寓的当事人。

1.1.2买方：指具有购买二手公寓意愿并签订本合同的当事人。

1.1.3第三方：指除卖方和买方之外，与本次房产交易有关联的其他当事人。

1.2二手公寓

1.2.1指已经发生过一次买卖的公寓，且目前仍处于可供居住或出租状态的住宅。

1.2.2二手公寓应具备完整的产权证明，且无任何法律纠纷。

1.3房产交易

1.3.1指卖方将其合法拥有的二手公寓转让给买方，买方支付相应价款的行为。

1.3.2房产交易应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

1.4交易价格

1.4.1交易价格为本合同签订之日的市场价格。

1.4.2交易价格由买卖双方协商确定，并在本合同中予以明确。

1.5产权过户

1.5.1卖方应保证其对二手公寓拥有合法的产权，并同意将产权过户给买方。

1.5.2产权过户应按照相关法律法规规定的程序进行。

1.6履约保证

1.6.1卖方应保证所出售的二手公寓不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响正常居住使用的情况。

1.6.2买方应按照本合同约定的付款方式及时支付交易价款。

第二条合同主体

2.1卖方义务

2.1.1卖方应向买方如实介绍二手公寓的现状、权利及瑕疵。

2.1.2卖方应协助买方办理产权过户手续，并承担相关费用。

2.1.3卖方应在交房时将二手公寓的实际控制权移交给买方。

2.2买方义务

2.2.1买方应按照本合同约定的付款方式及时支付交易价款。

2.2.2买方应协助卖方办理产权过户手续，并承担相关费用。

2.2.3买方应在接收二手公寓后，负责维护、管理和使用该房产。

2.3第三方义务

2.3.1第三方应按照本合同的约定，履行其相关义务。

2.3.2第三方应协助买卖双方办理产权过户手续，并承担相关费用。

第三条房产描述

3.1房产现状

3.1.1二手公寓的建筑结构应符合国家相关建筑设计标准。

3.1.2二手公寓的设施设备应正常运行，无重大故障。

3.2房产权利

3.2.1卖方应保证其对二手公寓拥有合法的产权，并同意将产权过户给买方。

3.2.2买方自过户完成后，即取得二手公寓的产权。

3.3房产瑕疵

3.3.1卖方应向买方如实介绍二手公寓的瑕疵情况。

3.3.2买方对二手公寓的瑕疵情况有异议的，应在约定的异议期内提出，并提供相关证据。

第四条交易程序

4.1报价阶段

4.1.1卖方应向买方提供二手公寓的报价，报价应包含交易价格、税费等。

4.1.2买方对报价有异议的，可与卖方进行协商。

4.2议价阶段

4.2.1买卖双方就二手公寓的交易价格进行协商，直至达成一致。

4.3签约阶段

4.3.1买卖双方在本合同上签字盖章，本合同即告生效。

4.4付款阶段

4.4.1买方按照本合同约定的付款方式及时支付交易价款。

4.5交房阶段

4.5.1卖方应在过户完成后，将二手公寓的实际控制权移交给买方。

第五条价格与支付

5.1交易价格

5.1.1交易价格为本合同签订之日的市场价格。

5.1.2交易价格由买卖双方协商确定，并在本合同中予以明确。

5.2定金

5.2.1买方