房屋租赁合同的房屋用途是必备条款标准范本_图文 .pdfVIP

协议编号：LX-FS-A36367

房屋租赁合同的房屋用途是必备条

款标准范本

AfterNegotiationOnACertainIssue,AnAgreementIsReachedAndAClauseWithEconomicRelationship

IsConcluded,SoAsToProtectTheirRespectiveLegitimateRightsAndInterests.

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房屋租赁合同的房屋用途是必备条

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使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有

经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行

条款调整，套用时请仔细阅读。

租房需要签订房屋租赁合同，那么如何签订房屋

租赁合同，需要注意什么房屋租赁合同不是万能书，

如果忽视了部分条款签订，也会引发许多纠纷。那么

房屋租赁合同中的必备条款是什么

在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为

出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规

定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库

等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用

途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用

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房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的

要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，

但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商

业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使

用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如

公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活

动在某些区域的限制或特殊要求。

出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是

类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所

有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋

以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的

房屋类用途以外的条件是针对使用者的。如果在合同

中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租

方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方

造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就

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出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。

合同有些格式条款不符合实际的租赁情况，租赁

双方都要对部分条款进行修改。

比如合同的使用者须按5-2条规定，将租赁房

屋时的水、电、煤气、通讯、设备和物业管理费，选

择出租方或承租方其中之一支付，但是在实际情况中

这些费用某些可能由出租方承担，如物业管理费，某

些可能由承租方承担，如房屋使用中的水、电、煤气

等费用。合同的这种格式条款使人难以选择，必须另

立条款。同样该条又规