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都江堰市幸福镇永寿村灾后恢复重建集体

建设用地增减挂钩试点项目

(都江堰永寿国际养生养老旅游度假区)

简介

一、项目名称:

都江堰永寿国际养生养老旅游度假区(暂命名)。

二、项目所在地:

都江堰市幸福镇永寿社区。

三、项目开发商:

重庆港贸房地产开发有限公司;

成都港贸新农业开发有限公司。

四、项目投资商:

香港成骏集团。

五、项目规模:

总体用地5380亩,其中建设用地669.4亩,农业用地4300

亩(建设用地通过四川省国土资源厅立项批复土地整理增减

挂钩转征及小拆整理获取,农业用地通过土地承包经营权永

久性流转获取)。

项目总投资41.828亿元;

笫一期:投资周期为12个月。总投入4.1亿元人民币;

第二期:投资周期为8年,总投入37.728亿元元人民币。

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本项目属土地整理开发项目;

本项目属灾后恢复重建城乡集体建设用地增减挂钩试点项

目;

本项目属都江堰市人民政府重点项目;

本项目是我公司发起打造全国一百个连锁养老中心的首个

项目。

六、项目背景:

2009年12月，成都市确立了建设世界现代田园城市的历

史定位和长远目标。作为成都市重要组成部分的都江堰市，

有着丰富的自然生态资源，独具特色的人文历史，及数千年

深厚的文化积淀，有着世界遗产地和极具竞争力的产业优

势。而作为都江堰市市郊的永寿村同样具备了建设世界田园

城市示范区的基础条件，也给永寿村灾后重建任务完成后实

现新的跨越带来了历史性机遇。

面临这一历史性机遇、造福永寿村民、实现村级经济迅速

发展的重要时刻，“重庆港贸房地产开发有限公司”在“中

国贸促会”协调下，成功引进了“香港成骏集团”共同投资

永寿村的建设项目。

七、项目定义:

永寿村项目是以土地有效整理为基础,生态旅游、生态养

生为支撑,新农业开发、田园风光建设为宗旨,带动区域经济

全面、协调、可持续发展为目的。项目完成后将彻底改变村

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民的居住环境,强有力地推动我市旅游产业的蓬勃发展,提

升城乡文化品位，塑造良好人文环境，促进产业结构调整。

这既是一项功在当今利在千秋的标志性工程，也是一项民心

工程。

八、项目核心定位:

引导城市人到农村带动农民富裕，享受田园风光、健康

长寿；

发动农村农民到城市服务城市建设，享受改革成果、实

现富裕；

发起社会各界参与城乡统筹发展和社会主义新农村建设。

九、项目投资理念:

三条底线

不能出现一个农民上访；

不能出现一个官掉官帽；

不能出现一分钱投资打水漂。

三个目标

参与项目的农民能富裕；

参与项目的官员能升迁；

参与项目的老板能发财。

十、连锁效应:

拟定在中国范围内的省、市、县三级城市中选择区域经

济发展较好，气候和地理环境优越的100个一线城市，按

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现行养老设施设计标准要求，建设能容纳100万老人养生

养老的标准化养老设施，每新建一个养老床位需要投资约

30万元人民币，总投资约3000亿元人民币。项目首选中

国西部特大城市成都为总部，建立国际性连锁生态养老基

地。

十一、项目模式:

(一)参与村民以宅基地和集体建设用地(人平不少于130

平方米)置换35平方米集中居住房(安置房),对参与村民原

有房屋及地面残质物按都江堰市2004年191号、2005年105

号文进行补偿。节约的集体建设用地通过增减挂钩变为国有

土地作为公司的开发建设用地。

(二)为了排除村民及政底担心出现烂尾楼工程,本项目改

变了传统土地整理模式,其方式如下:

1.村民完全釆取自愿参与;

2.安置方式为现房、货币、新建集中居住房三种模式由参

与村民自愿选择(均按人平不少于130平方米置换35平方米

集中居住房);

①现房安置:由参与村民自已选择项目区外房源,开发商

一次性按3390元/平方米支付房款及残值补偿和