哈尔滨物业管理服务合同格式.docx

哈尔滨物业管理服务合同格式

合同编号：__________

甲方（物业所有权人或者其合法代表）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（物业管理服务方）：

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方为物业的所有权人或合法代表，拥有该物业的完全所有权或使用权，并希望对该物业进行有效的管理与维护；乙方具备专业的物业管理能力，愿意提供物业管理服务，双方经协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理范围：__________（物业名称）位于__________（物业地址），包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业类型。

1.2物业管理内容：

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业管理区域内绿化、清洁、交通、秩序维护等；

（5）其他物业服务事项：__________。

第二条物业管理服务期限

2.1本合同的有效期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，乙方应继续履行合同义务，但双方应就新的合同条款进行协商。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用为每平方米人民币__________元/月，物业总面积为__________平方米，年度物业管理服务费用总计为人民币__________元。

3.2物业管理服务费用支付方式：甲方应按照本合同约定的收费标准，每月__________日前将应缴纳的物业管理服务费用支付给乙方。

3.3物业管理服务费用包括但不限于：物业人员工资、物业设施设备维修养护、物业管理区域内的绿化保洁、秩序维护等费用。

第四条物业管理服务质量

4.1乙方应按照国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供高质量的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。

4.2乙方应建立健全物业管理制度，明确岗位职责，提高物业管理效率。

4.3乙方应定期对物业进行检查、维护，确保物业设施设备正常运行。

4.4乙方应做好物业管理区域内的安全保卫工作，确保业主的人身及财产安全。

第五条合同的变更和解除

5.1在合同有效期内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应签订书面协议，并经双方盖章确认。

5.2在合同有效期内，甲乙双方任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权提前解除本合同。

5.3合同解除或变更后，乙方应按照双方约定办理相关手续，确保物业的平稳过渡。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并按照逾期支付金额的__________%计收滞纳金。

6.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照未提供服务部分的物业管理服务费用__________%计收赔偿金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理服务内容详细清单

2.物业管理服务费用明细表

3.物业设施设备维护保养计划

4.物业管理区域内绿化保洁计划

5.物业管理区域安全保卫措施方案

6.物业管理服务质量标准和要求

7.合同变更和解除协议

8.违约金计算公式和相关法律依据

9.物业管理服务年度评估报告

10.物业所有权人或合法代表身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，经乙方催告后仍不支付。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。

3.甲方未按照合同约定履行相关义务，导致合同无法继续履行。

4.乙方未按照合同约定提供服务，或提供的服务未达到约定的质量标准。

5.合同双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业所有权人或合法代表委托专业机构对物业进行维修、养护、管理等服务的行为。

2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、设施设备维修养护、绿化保洁、秩序维护等。

3.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向守约方支付的赔偿金。

4.物业管理服务质量：指乙方按照合同约定提供的物