知名企业精装修房常见缺陷汇总分析.ppt

????????问题描述：卫生间外门口套线、地板、墙面受潮导致发霉、腐烂（个别长出蘑菇）原因分析：浴屏理石下含水量过大（标高高于地面10cm）、卫生间门口防水节点不到位解决措施：交付住宅剔凿地面重新施工防水，并恢复装修部品（成本约7000元/户，工期7个工作日）常见缺陷汇总——卫生间防水升级前升级前升级后升级后150L电热水器500台（万科专供）问题描述：1、入住使用量的60%短路断电，大量温控器损坏，导致热水器无法工作2、温度设定70℃，无法调温。客户反馈产品配置低端、浪费电；与房产价值不匹配解决措施：公司决策增加绝缘端子、温控开关客户配合时间不确定，操作半年的时间完成300台管理人员、施工人员投入400多个工时常见缺陷汇总——热水器问题描述：电源开关面板布置位置不合理，不方便使用。原因分析：缺乏实践经验，对空间尺寸、部品尺寸了解不足，考虑不充分解决措施：充分考虑房间总尺寸、设计部品位置，施工前进行细致交底、必要时可以试住感受常见缺陷汇总——电气问题描述：热水器、空调电源插头与预留面板不匹配（16A插头、10A插座）原因分析：市场产品标配有差异，设计、施工前做相应的市场调查解决措施：调整设计配置统一更换常见缺陷汇总——电气问题描述：卫生间镜箱门扇、浴屏门，开启后与部品件撞车，柜门无法开启90度且镜片\门扇存在破碎的风险原因分析：缺少对移动部品运行轨迹的判断解决措施：充分考虑部件安装位置要在移动部品运行半径以外安装；施工阶段发现问题及时向设计部反馈、及时进行调整。常见缺陷汇总——部品安装问题描述：手纸架安装不上卫生纸原因分析：没有考虑预留部件使用过程的操作空间、缺少现场技术交底解决措施：更改卫生纸架位置或更换卫生纸架型号（增强现场技术交底）与障碍物距离保证110mm以上常见缺陷汇总——五金安装问题描述：空调孔设计标高偏高，冷凝水倒流\装饰线条与空调孔高度不匹配原因分析：土建与装饰图纸不交圈；对空调安装要求了解不足解决措施：设计过程需要协调设备与水、电、气及洞口的预留位置，在图纸审核中亦重点关注。墙挂式空调孔预留位置要满足空调机上边缘向下至（300）mm以上原设计预留洞口调整后预留洞口常见缺陷汇总——空调孔问题描述：厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂原因分析：木质门套线、密度板门套线遇水极易膨胀、变形、腐烂解决措施：将门套线坐在理石表面（加大门口石尺寸，防止与水接触）常见缺陷汇总——门口石问题描述：1、手盆下水线处理不美观；2、入住后室内反味现象非常严重原因分析：1、缺少装饰遮挡物；2、下水线与工程预留管间有缝隙，没用进行不密封处理解决措施：1、采用柜体材质进行装饰处理；2、玻璃胶密封处理、增加装饰盖常见缺陷汇总——排水管线问题描述：手盆柜体与地漏位置冲突，原因分析：部品尺寸设计与原有配套不交圈（同一栋楼户型变化时细节考虑不全）解决措施：暂无（后续设计提前考虑）常见缺陷汇总——排水问题描述：热水器、地热分水器安装位置没有地漏，存在漏水后扩大损失的隐患；热水器大品牌厂家拒绝在没有地漏空间内安装原因分析：忽略相应设备安装条件、考虑风险隐患解决措施：设计前期搞清相应设备的安装条件。已交付部分可以在原有位置增设地漏或直接设置在有地漏的房间中常见缺陷汇总——部品安装条件问题描述：煤气表阀门被橱柜顶板封上，无法开栓；分水器与附近管道相互影响原因分析：柜体设计应充分考虑原有配套部件位置，避免相互冲突，施工阶段遇到问题应及时反馈，调整设计解决措施：交付部分调整橱柜格板，后续工程调整设计方案细节常见缺陷汇总——预留操作空间问题描述：橱柜背板（单面免漆密度板）长毛原因分析：夏季给排水管线结露，且厨房菜盆下方柜子通风效果差解决措施：1、采用柜体板作背板（板材收边密封效果好），并引导客户通风2、取消背板，直接采用粘贴瓷砖效果常见缺陷汇总——柜体背板问题描述：淋浴屏底坎漏水原因分析：底坎面为平面，洗澡水通过玻璃流落到底坎后流出室外解决措施：增加挡水条常见缺陷汇总——浴屏问题描述：地板片之间、角线周围向外严重透灰原因分析：地面吸尘不到位、二次施工污染（成品保护）解决措施：整体拆除地板，重新吸尘铺装防潮膜（接缝处用胶带粘好）后再铺装地板常见缺陷汇总——地板起灰问题描述：地