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朝阳区某花园小区管理规约

为加强x花园（以下行称“本建筑区划内”）的物业管理，维护全体业主的共有利益，维护本建筑区划内公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》及国务院《物业管理条例》等有关法规、规章、规范性文件制订本管理规约。本管理规约经x花园业主大会表决通过，对本建筑区划内全体业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业服务企业均具有约束力。

1总则

1.1物业基本情况

物业名称：北京市朝阳区x花园小区

座落位置：朝阳区望京新区西八间房（广顺南大街19号）

总建筑面积：14.2万平方米

国有土地使用权证号：京朝国用（2000出）字第0238号

土地用途：写字楼、公寓、住宅（甲类）

1.2本建筑区划

1.2.1规划用地许可证确定的区域为本建筑区划。

1.2.2本建筑区划内共有物业在使用管理过程中坚持共有利益优先原则。任何业主不得借专有部分的使用、装修、改造而损害建筑物共有部位和共有设备设施。任何

业主不得侵犯依法归业主共有的空间、场地、场所和设备设施。

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1.3业主的区分所有权和共同管理权

1.3.1全体业主在本建筑区划内享有区分所有权，对建筑区划内的建筑物共有部分，公共场所和共有配套设施享有共同管理权。

1.3.2任何业主对于专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利而拒绝履行义务，除非明确放弃专有部分所有权。

1.3.3建筑区划内的共有：建筑区划内的公共场所以及按照规划建设的配套设施、物业管理用房、安装的共用设备等，属于全体业主共有，但依法属于专有的除外。

1.3.4共同管理权

1.3.4.1业主可按照《北京市朝阳区x花园小区业主大会议事规则》的规定参加业主大会会议行使共同管理权。

1.3.4.2建筑物外观的改变，以及建筑物的改建、重建等管理权由本建筑区划内的全体业主行使。

1.3.4.3以下事项，可由全体业主共同决定：

1.3.4.3.1制定和修改业主大会议事规则；

1.3.4.3.2制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

1.3.4.3.3选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

1.3.4.3.4选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

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1.3.4.3.5筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

1.3.4.3.6改建、重建建筑物及其附属设施；

1.3.4.3.7有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

1.4业主是房屋的所有权人，依照法律、法规的规定，对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1.4.1按照与物业服务企业签订的合同条款约定，接受物业服务企业提供的服务；

1.4.2提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

1.4.3提出制定和修改《北京市朝阳区x花园小区管理规约》（以下简称为：“《管理规约》”）、《北京市朝阳区x花园小区业主大会议事规则》（以下简

称为：“《业主大会议事规则》”）的建议；

1.4.4参加业主大会会议，行使投票权；

1.4.5选举业主委员会委员，并享有被选举权；

1.4.6监督业主委员会的工作；

1.4.7监督物业服务企业履行合同条款；

1.4.8对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

1.4.9监督物业共用部位、共用