2024版住宅小区物业协议管理规定版.docx

2024版住宅小区物业协议管理规定版A版

本合同目录一览

1.总则

1.1定义

1.2适用范围

1.3法律依据

2.物业公司基本信息

2.1物业公司名称

2.2注册地址

2.3联系方式

3.小区基本信息

3.1小区名称

3.2小区地址

3.3小区规模

4.物业服务内容

4.1物业公司提供的服务内容

4.2服务时间

4.3服务质量标准

5.物业费用

5.1物业费用的计算方式

5.2收费标准

5.3费用缴纳时间及方式

6.物业公司的权利与义务

6.1物业公司的权利

6.2物业公司的义务

7.业主的权利与义务

7.1业主的权利

7.2业主的义务

8.合同的变更与终止

8.1合同变更的条件

8.2合同终止的条件

9.违约责任

9.1物业公司的违约责任

9.2业主的违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁或诉讼地点及法院

11.其他条款

11.1合同的生效条件

11.2合同的保密条款

11.3合同的修改和补充

12.附件

12.1物业公司服务项目列表

12.2物业费用明细表

13.签字盖章

13.1物业公司签字盖章

13.2业主签字盖章

14.合同的有效期

第一部分：合同如下：

1.总则

1.1定义

1.2适用范围

本合同适用于乙方为甲方提供的小区物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。

1.3法律依据

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.物业公司基本信息

2.1物业公司名称

乙方名称：物业管理有限公司

2.2注册地址

乙方注册地址：省市区路号

2.3联系方式

3.小区基本信息

3.1小区名称

甲方小区名称：住宅小区

3.2小区地址

甲方小区地址：省市区路号

3.3小区规模

甲方小区规模：占地面积平方米，住宅楼栋，住户总数户

4.物业服务内容

4.1物业公司提供的服务内容

（1）物业设施的日常维护和管理；

（2）小区环境卫生的清扫和保洁；

（3）小区的安全保卫工作；

（4）物业服务咨询和投诉处理；

（5）其他双方约定的物业服务项目。

4.2服务时间

乙方提供的物业服务时间为：每日早上8点至晚上8点，特殊情况下需延时服务的，乙方应提前通知甲方。

4.3服务质量标准

乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业服务，确保服务质量满足甲方的合理期望。

5.物业费用

5.1物业费用的计算方式

（1）物业基础服务费：元/平方米·月；

（2）物业增值服务费：根据乙方提供的增值服务项目另行计算；

（3）其他费用：根据实际情况发生的费用，双方协商确定。

5.2收费标准

物业服务费用收费标准详见附件《物业费用明细表》。

5.3费用缴纳时间及方式

甲方应在每个计费周期开始前向乙方缴纳物业服务费用。缴纳方式可以为现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。

6.物业公司的权利与义务

6.1物业公司的权利

（1）按照本合同约定，享受甲方支付的物业服务费用；

（2）有权对甲方违反本合同的行为进行制止和纠正；

（3）有权根据实际情况调整物业服务项目和服务标准；

（4）有权要求甲方配合乙方进行物业服务管理工作。

6.2物业公司的义务

（1）按照本合同约定，向甲方提供专业的物业服务；

（2）确保物业服务人员具备相应的资质和能力；

（3）按照约定时间和标准，完成物业服务项目；

（4）对甲方的个人信息和隐私进行保密。

7.业主的权利与义务

7.1业主的权利

（1）按照本合同约定，享受乙方提供的物业服务；

（2）有权提出对物业服务的建议和意见；

（3）有权要求乙方按照约定提供相关物业服务；

（4）有权查阅物业服务相关资料和费用明细。

7.2业主的义务

（1）按照本合同约定，按时缴纳物业服务费用；

（2）遵守小区管理规约，维护小区的正常秩序；

（3）配合乙方进行物业服务管理工作；

（4）不得损害他人利益，不得在小区内进行违法活动。

8.合同的变更与终止

8.1合同变更的条件

任何一方提出变更本合同的任何条款，应提前天以书面形式通知对方。变更事项经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

8.2合同终止的条件

9.违约责任

9.1物业公司的违约责任

乙方未按照本合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。

9.2业主的违约责任

甲方未按照本合同约定缴纳物业服务费用或者损害他人利益的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给乙方造成的直接经济损失等。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，