第九章 房地产制度课件.ppt

第九章房地产制度第三节国外房地产制度二、国外住房制度（二）国外土地使用制1、政府制定建房计划2、政府直接投资或干预建房3、鼓励民间建设与经营住宅4、提供住房补助5、提供住房融资支持6、其他措施第九章房地产制度目前，我国住房消费信贷业务分政策性贷款和商业性贷款。具体来讲有四种形式：1、住房公积金贷款2、个人住房组合贷款3、个人住房抵押贷款4、住房储蓄贷款除此之外，还有存单抵押贷款。我国住房金融的几种具体形式第九章房地产制度购房契机看“五率”买房与炒股当然是两种截然不同的投资方式，其市场波动规律也有所不同，但掌握适当的时机入市却是每一个购房者需要认真考虑的。选择购房时机可选用“五率”为指标，即是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。经济增长率。经济增长率高且持续增长，必然刺激房地产业的发展，使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场一派繁荣景象。供给量大，人们就有较多的选择性，可进行比较，用相对较低的价格买到较满意的房屋。小常识第九章房地产制度按揭利率。住宅消费离不开金融的支持。银行提供按揭贷款，契约条款一般都制定得非常仔细，其主要内容包括：抵押楼宇的基本情况、贷款利率、年限、额度、还款方式等内容。我国目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、优惠程度直接决定享用人还款方式、还款期限等一系列技术问题。通货膨胀率。购房者要努力回避因通货膨胀所带来的损失，就要把握好三率：银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，进行综合比较、抓住入市时机。第九章房地产制度销售率。指预售房和现房的销售率。一般来说，若销售率达不到30％，发展商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，发展商会被迫降价；若销售率达50％，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在70％左右则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。第九章房地产制度空置率。空置率是与销售率相反的指标。当一个楼盘的空置率为90％时，价格比较合适，但也要付出一定的代价，如：装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不完善、交通不便利等诸多不便。当空置率为50％时，您购房置业既能获得较好的价格，又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。当空置率为30％时，您应迅速购房置业以免发展商因提高居住品质的投入而提价。目录第九章房地产制度1、住房公积金贷款住房公积金贷款是一种强制储蓄。1955年新加坡政府为解决居民住房首先推出，我国1991年5月首先在上海推出，随后推行全国。住房公积金贷款限于已参加缴纳公积金的居民，这类贷款具有政策补贴性质，利率低于同期商业银行存款利率。存在一个“利差”。（1）首付款：申请住房公积金贷款的个人必须交付30%首付款；（2）最高额度：住房公积金贷款最高额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交住房公积金贷款数额的2倍。申请住房公积金贷款的条件：第九章房地产制度我国住房公积金贷款运行模式1、住房公积金存缴占工资的比率：职工及所在单位各交基本工资的5%；2、国家住房公积金的实施强度：采用分别对待政策；3、我国住房公积金贷款通过城市住房公积金管理中心管理，采用半封闭式的管理方式（住房公积金运行的主流：为住房公积金存款和面向职工的个人住房贷款；资金来源：公积金存款及贷款收益；资金的使用：80%用于职工个人住房贷款，少部分用于解危解困工程和旧城区改造工程的建设贷款）；我国住房公积金制度起步较晚，且职工基本工资低，缴费比例不高，同时，参加公积金的职工人数有限，所以还需要其他形式的住房金融1、住房公积金贷款返回****第九章房地产制度思考与练习本章教学要求本章主要内容不动产经济学第九章房地产制度【教学目的和要求】通过本章的学习使学生了解我国的房地产制度，熟悉我国土地制度，掌握我国现行住房供应体系。【教学重点及难点】土地所有制、土地使用制及我国住房供应体系等。【教学内容与时间】（4学时）。【教学方法与手段】主要以多媒体教学为主，辅以课堂讨论和学生自学。首页第九章房地产制度第九章房地产制度第一节土地制度第二节住房制度第三节国外房地产制度首页第九章房地产制度第九章房地产制度是关于土地所有、土地使用等方面的制度规定，即以土地为核心，对由于占有、利用土地等行为而产生的人与人之间的关系的制度性的规定。定义土地制度资