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房地产项目市场分析

苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一是全国首批加入WTO旅游业对外开放突破先行区长三角区域发展规划：严格控制环太湖地区土地开发规模和强度；度假区开发规划：3年内完成11.2平方公里核心区的开发建设任务；太湖国家旅游度假区拥有太湖山水风光及博大精深的吴文化资源，以度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐为主要发展内容；以太湖文化论坛为龙头的十六个重点项目已全面开始建设；2010年1-5月份，第三产业增加值占地方生产总值的比重达48％，接待游客和旅游收入分别达306万人次、16.19亿元，同比增长51.3%、47.6%

3平方公里区域太湖天阙太湖黄金水岸太湖水底世界太湖高尔夫山庄太湖高尔夫球场10万平方市政公园太湖国家旅游度假区核心开发区区域图环太湖大道128号湖宴商业水街高尔夫山庄太湖黄金水岸太湖文化论坛太上湖中信太湖城温泉1858太湖天阙高尔夫球场水星游艇俱乐部太湖新天地蒯祥公园太湖湿地公园太湖文化论坛中信太湖城太湖新天地华丽家族太上湖1平方公里区域水星游艇俱乐部蒯祥公园太湖湿地公园太湖纯水岸温泉1858湖宴商业水街中央商贸区

项目名称物业类别面积区间价格区间可售房源销售日期华丽家族太上湖独栋别墅联排别墅450~816㎡197~341㎡1000~3000万未定47套（总139套）未售2010接受预约中信太湖城混合别墅305-450㎡600~800万售罄（总81套）2008太湖天阙独栋别墅640~800㎡1600~2400万8套（总46套）2010高尔夫山庄3期独栋别墅900~2000㎡5400~12000万未推2011太湖黄金水岸独栋别墅390~1100㎡3000~5000万4套（总32套）2010本项目商业会所590~1600㎡3000~9000万未售（5套）2010周边高端物业及项目指标分析数据采集时间：2010年6月26日~7月1日

经济指标占地面积8500平方米（不含廊桥及露水平台）建筑面积5180平方米容积率0.47绿化率50%；建筑密度30%框架结构，一层挑高6米，二层挑高7.8米。50多个机动停车位；项目分析项目位处太湖旅游度假区核心位置，项目面湖（太湖）靠山（穹窿山），共享太湖文化及休闲娱乐配套资源；环太湖地区土地资源稀缺，随着3年内政府斥百亿完成核心区开发建设，所在区域处于高速成长区，地段及产品的稀缺性决定物业有非常高的升值空间；太湖的原生态自然资源及度假区政府的规划建设使得太湖成为度假、休闲、观光、娱乐的中心，太湖文化论坛的举办更使得苏州太湖将成为世界的焦点。随着苏州太湖在世界的地位越来越高，因此，企业高端会务、私人休闲、度假疗养必将应势而生。

项目依托同城大上海，国家级度假区，环太湖资源稀缺，区域价值高速成长。度假区核心位置：离国家级及度假区龙头项目太湖文化论坛800米。度假区唯一商业水街：区政府十六个重点项目之一，政府形象项目。高端别墅组团：目前有8个在售和已售价值千万级豪宅社区环绕项目。休闲配套逐步成熟：沿太湖大道休闲娱乐度假配套正逐步成熟完善。背山面水、环境优美：太湖已从风景胜地华丽转身为国际人居社区。高端企业会所——私人度假会所——文化奢侈品收藏交易馆功能定位

中国著名企业（企业会所）目标客户商界领袖和著名企业家（私人会所）珠宝玉器、书画、古董等奢侈品经营商（奢侈品经营交易会所）作为企业的高端会务中心；作为企业高管人员的休闲娱乐、度假疗养中心；作为企业的高端俱乐部（对企业圈内人士开放）；作为企业接待政要、外宾的重要接待中心。私密的生活领地，彰显其高贵身份；休闲度假、私人派对；接待生意上的伙伴、针对生意圈的朋友提供服务。

招商租赁客户为主借大环境吸引实力型投资客著名企业、煤矿钢铁企业投资购买客户为辅谁能赢得客户，谁就赢得市场吸引实力租赁客户，才能吸引更多的投资客书画、玉器奢侈品经销商

首席商务会所区域标杆：太湖地区唯一，突破一个时代的标记产品属性：私人企业专属、高度私密商务沟通平台产品定位：集商务接待、休闲度假娱乐专属领地项目整体定位：苏州太湖首席商务会所

项目收益表建筑面积月租金/㎡销售收益月租金（万元）年租金（万元）销售收益1号楼（招商）1600㎡300元/㎡485762号楼（招商）1200㎡250元/㎡303603号楼（销售）580㎡48000元/㎡——27844号楼（销售）580㎡48000元/㎡——27845号楼（销售）1200㎡48000元/㎡——5760年总租金936万元，销售收入11328万元2011-2012租金收益表，后每三年在原租金基础上增20%。

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