二手房贷款操作指南协议2024通用版版.docx

二手房贷款操作指南协议2024通用版版A版

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1本合同

1.2二手房

1.3贷款

1.4操作指南

1.5通用版

1.6A版

2.合同主体

2.1卖方

2.2买方

2.3贷款机构

2.4房地产交易中心

2.5登记机构

3.贷款申请

3.1买方申请

3.2贷款额度

3.3贷款期限

3.4贷款利率

3.5贷款用途

4.房屋交易

4.1房屋买卖合同

4.2房屋过户

4.3产权转移登记

4.4房屋交付

5.贷款审批与发放

5.1贷款审批流程

5.2贷款发放条件

5.3贷款资金划拨

5.4贷款发放时间

6.还款责任

6.1还款方式

6.2还款金额

6.3还款期限

6.4逾期还款

6.5提前还款

7.合同的变更与终止

7.1合同变更

7.2合同终止

7.3合同解除

8.违约责任

8.1卖方违约

8.2买方违约

8.3贷款机构违约

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

10.合同的生效、修改和解除

10.1合同生效条件

10.2合同修改

10.3合同解除

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3例外情况

12.合同的履行地点和时间

12.1履行地点

12.2履行时间

13.其他条款

13.1通知与送达

13.2适用法律

13.3合同正本

14.附件

14.1房屋买卖合同

14.2贷款申请表

14.3产权转移登记申请表

14.4房屋交接单

14.5贷款批准通知书

14.6还款计划表

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1本合同

本合同是指由买方、卖方、贷款机构等各方共同签署的，关于买方通过贷款方式购买卖方所持有的二手房的协议。

1.2二手房

二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。

1.3贷款

贷款是指贷款机构根据买方的申请，向买方提供的用于购买二手房的资金。

1.4操作指南

操作指南是指本合同所涉及的贷款申请、房屋交易、贷款审批与发放、还款责任等操作流程和步骤。

1.5通用版

通用版是指适用于各类二手房贷款操作的合同版本。

1.6A版

A版是指本合同的版本号。

第二条合同主体

2.1卖方

卖方是指持有二手房并同意通过贷款方式出售给买方的个人或机构。

2.2买方

买方是指同意购买卖方所持有的二手房，并通过贷款方式支付购买款的个人或机构。

2.3贷款机构

贷款机构是指同意向买方提供贷款，用于购买二手房的金融机构。

2.4房地产交易中心

房地产交易中心是指负责房屋产权转移登记和交易手续办理的官方机构。

2.5登记机构

登记机构是指负责办理房屋产权登记和相关手续的官方机构。

第三条贷款申请

3.1买方申请

买方应向贷款机构提交贷款申请，并提供相关资料，包括但不限于个人身份证明、收入证明、信用报告等。

3.2贷款额度

贷款额度根据买方的信用状况、收入水平、房屋价值等因素确定，具体额度由贷款机构根据内部审批标准决定。

3.3贷款期限

贷款期限根据买方的需求和贷款机构的规定确定，一般为10年至20年。

3.4贷款利率

贷款利率根据市场情况和贷款机构的规定确定，可以是固定利率或浮动利率。

3.5贷款用途

贷款用途限于购买卖方所持有的二手房，不得用于其他目的。

第四条房屋交易

4.1房屋买卖合同

买方与卖方签订房屋买卖合同，约定房屋的买卖价格、交付时间等事项。

4.2房屋过户

买方应按照房屋买卖合同的约定，将房屋过户至买方名下。

4.3产权转移登记

买方应按照房屋买卖合同的约定，向登记机构申请产权转移登记。

4.4房屋交付

卖方应按照房屋买卖合同的约定，将房屋交付给买方。

第五条贷款审批与发放

5.1贷款审批流程

贷款机构收到买方的贷款申请后，应进行审批，并通知买方审批结果。

5.2贷款发放条件

贷款发放条件包括但不限于买方信用良好、收入稳定、房屋价值符合要求等。

5.3贷款资金划拨

贷款机构审批通过后，将贷款资金划拨至买方指定的账户。

5.4贷款发放时间

贷款发放时间根据贷款机构的规定和买方的需求确定，一般为审批通过后的一定时间内。

第六条还款责任

6.1还款方式

买方应按照贷款合同约定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。

6.2还款金额

买方应按照贷款合同约定的还款金额进行还款。

6.3还款期限

买方应按照贷款合同约定的还款期限进行还款。

6.4逾期还款

买方如发生逾期还款，应承担逾期利息、罚息等违约责任。

6.5提前还款

买方如需要提前还款，应提前向贷款机构提出申请，并按照贷款机构的规定承担一定的提前还