二手房过户流程及权益保障协议版.docx

二手房过户流程及权益保障协议版A版

本合同目录一览

第一条过户流程

1.1双方达成交易意向

1.2签订房屋买卖合同

1.3办理房屋买卖合同登记备案

1.4办理贷款手续（如有需要）

1.5办理房产证过户手续

1.6缴纳税费

1.7办理水电气等公共事业过户

1.8交房及验收

1.9办理产权转移登记

1.10支付尾款及办理退款

第二条权益保障

2.1房屋权属清晰，无法律纠纷

2.2房屋符合交易条件，不存在限制交易情况

2.3双方按照约定履行合同义务，保障对方合法权益

2.4买卖双方提供真实、完整的个人信息和房屋信息

2.5出卖人保证房屋交付时符合合同约定及法律法规要求

2.6买受人按照约定时间支付购房款项

2.7双方按照约定时间办理过户手续，确保交易顺利进行

2.8出卖人承担过户过程中产生的税费和费用

2.9买受人承担房屋交付后产生的费用，如物业费、水电费等

2.10双方在交易过程中应遵守国家法律法规，不得恶意串通、欺诈等行为

第三条违约责任

3.1出卖人违反合同约定，导致交易，应承担违约责任

3.2买受人违反合同约定，导致交易，应承担违约责任

3.3双方未履行合同约定，导致过户手续无法办理，应承担相应责任

3.4因不可抗力因素导致交易，双方互不承担违约责任

第四条争议解决

4.1双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决

4.2协商无果的，可以向房地产交易管理部门申请调解

4.3调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼

第五条合同的生效、变更和解除

5.1双方签字盖章后，本合同即刻生效

5.2合同生效后，除非双方协商一致，否则任何一方不得擅自变更或解除合同

5.3合同解除应当符合法律法规和合同约定，并承担相应责任

第六条其他约定

6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议

6.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力

6.3本合同签订地为中华人民共和国省市

6.4本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至过户手续办理完毕之日止

第一部分：合同如下：

第一条过户流程

1.1双方达成交易意向

1.1.1出卖人向买受人展示房屋实际情况，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。

1.1.2买受人实地查看房屋，了解房屋现状，并与出卖人沟通交易意向。

1.1.3双方就房屋价格、付款方式、过户时间等事项进行协商，达成一致意见。

1.2签订房屋买卖合同

1.2.1出卖人和买受人共同签署《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。

1.2.2合同中应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户时间、交付时间等条款。

1.2.3双方签字盖章后，合同生效，双方应按照合同约定履行各自义务。

1.3办理房屋买卖合同登记备案

1.3.1出卖人和买受人共同向房地产交易管理部门提交房屋买卖合同登记备案申请。

1.3.2交易管理部门对合同进行审核，确认合同真实有效后，予以登记备案。

1.3.3登记备案完成后，房屋交易信息纳入公共查询系统，交易安全得到保障。

1.4办理贷款手续（如有需要）

1.4.1买受人如需贷款购买房屋，应向金融机构申请住房贷款。

1.4.2金融机构对买受人进行信用审查，审查通过后，发放贷款。

1.4.3买受人按照贷款合同约定偿还贷款本金和利息。

1.5办理房产证过户手续

1.5.1出卖人向买受人提供房屋权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。

1.5.2买受人向房地产交易管理部门提交房产过户申请。

1.5.3交易管理部门对过户申请进行审核，确认无误后，办理房产证过户手续。

1.5.4过户完成后，买受人获得新的房产证，成为房屋的合法所有权人。

1.6缴纳税费

1.6.1买受人按照税务部门的规定，缴纳契税、个人所得税等税费。

1.6.2出卖人按照税务部门的规定，缴纳土地增值税、营业税等税费。

1.6.3双方应按照法律法规和税务部门的要求，履行税费缴纳义务。

1.7办理水电气等公共事业过户

1.7.2出卖人协助买受人提供相关证明文件，如房产证、身份证等。

1.7.3公共事业公司审核通过后，办理过户手续，将水电气等公共事业账户转移至买受人名下。

1.8交房及验收

1.8.1出卖人按照合同约定，将房屋及附属设施设备交付给买受人。

1.8.2买受人验收房屋，确认房屋及附属设施设备符合合同约定。

1.8.3双方在房屋交接单上签字确认，交房手续完成。

1.9办理产权转移登记

1.9.1买受人向房地产交易管理部门提交产权转移登记申请。

1.9.2交易管理部门对申请材料进行审核，确认无误后，办理产权转移登记手续。

1.9.3产权转移登记完成后，买受人获得新的房产证，房屋所有权归买受人所有。

1.10支付尾款及