2024城市土地开发和商品房借款合同书下载.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（土地使用权人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：_________________

乙方（开发商）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：_________________

丙方（借款人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：_________________

鉴于：

1.甲方拥有位于____________（地籍编号：____________）的城市土地使用权，该土地用途为住宅用地，面积为____平方米；

2.乙方拟对该土地进行开发，建设商品房项目，并同意将所开发的商品房作为借款的抵押物；

3.丙方愿意向乙方借款，用于购买甲方开发的商品房；

现甲、乙、丙三方经充分协商，达成如下协议：

第一条借款金额与用途

1.1丙方本次借款金额为人民币____元整（大写：____________________元整），用于购买乙方开发的位于____________（项目名称）的商品房。

1.2丙方应按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。

第二条借款期限与利率

2.1借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2借款利率为____%（年利率），按____方式计息。

第三条还款方式与还款来源

3.1丙方应按照本合同约定的还款计划偿还借款本金及利息。

3.2丙方还款来源包括但不限于：工资收入、投资收益、出售抵押商品房所得等。

第四条抵押物

4.1乙方将其开发的位于____________（项目名称）的商品房（房号：____________，面积：____平方米）作为借款的抵押物，并向甲方办理抵押登记手续。

4.2抵押物价值应不低于借款本金及利息的总额。

4.3甲方应在合同约定的还款期限内，按照丙方的还款情况，解除或继续抵押权。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向其他方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2若丙方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并依法追究丙方的法律责任。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（土地使用权人）：

乙方（开发商）：

丙方（借款人）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.合同主体资格：确保甲、乙、丙三方均为具有完全民事行为能力的法人或其他组织。若一方主体资格不符合法律规定，应及时纠正或重新签订合同。

解决办法：审查各方主体的营业执照、资质证书等相关文件，确保其具有签订和履行合同的资格。

2.土地使用权及商品房权益：确保甲方拥有合法的土地使用权，乙方拥有商品房的开发权、销售权等权益。

解决办法：查阅土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件，确保甲方土地使用权合法，乙方具备开发和销售商品房的权益。

3.借款金额与用途：确保借款金额、用途及还款计划符合双方实际需求和预期。

解决办法：充分沟通协商，确保借款金额和用途明确、合理，并根据双方财务状况制定合理的还款计划。

4.抵押物价值与评估：确保抵押物的价值不低于借款本金及利息的总额。

解决办法：委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，确保抵押物价值足以覆盖借款风险。

5.合同履行与监管：确保各方按照合同约定履行各自义务，并对合同履行情况进行监督。

解决办法：设立专门的项目管理团队，对合同履行情况进行定期检查，确保各方按照约定履行合同。

6.违约责任与争议解决：明确违约责任及争议解决方式，确保合同履行过程中出现的争议能够得到妥善解决。

解决办法：根据合同约定，明确违约责任及争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.城市土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用城市土地的权利。

2.商品房：指具有独立产权，可以依法买卖、赠与、抵押的住宅。

3.借款利率：指借款人按照借款金额支付给贷款人的费用，通常以年化利率表示。

4.抵押登记：指将抵押权人的债权设定在抵押物上，并在相关登记机构进行登记，以保障其优先受偿权。