房地产行业人大常会批准化债方案事件点评：财政开启大规模化债，地产税收及收储有望加速落地.docx

附政策内容

1、全国人民代表大会常务委员会关于批准《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》的决议

（2024年11月8日第十四届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过）

第十四届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议听取了财政部部长蓝佛安受国务院委托对《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》作的说明，并对议案进行了审议。会议同意全国人民代表大会财政经济委员会提出的审查结果报告。会议决定，批准《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》。

链接：.cn/yaowen/liebiao/202411/content_6985596.htm

2、十四届全国人大常委会第12次会议举行了闭幕会。会议表决通过了全国人大常委会关于批准《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》的决议。

围绕这一决议，我们邀请两位有关部门负责人，出席新闻发布会，并回答大家与本决议有关的提问。

两位负责人分别是：财政部部长，蓝佛安先生；全国人大财政经济委员会副主任委员、全国人大常委会预算工作委员会主任，许宏才先生。

链接：/s?id=1815173188293150506wfr=spiderfor=pc

3、央行《2024年第三季度中国货币政策执行报告》

链接：/goutongjiaoliu/113456/113469/5501759/index.html

公司代码公司简称

公司代码

公司简称

收盘价（元）

EPS（元）

市盈率

市净率PB 归母净利润（亿元） 归母净利润增速

11/8

2023A 2024E

2025E 2023A

2024E

2025E

2023A 2023A 2024E 2025E 2023A 2024E 2025E

600048.SH

保利发展

11.18

1.01 0.96

1.01 11.1

11.6

11.1

0.7

120.7

114.8

121.0

-34.2%

-4.9%

5.4%

001979.SZ

招商蛇口

12.01

0.65 0.63

0.69 18.5

19.1

17.4

1.2

63.2

56.7

62.4

48.2%

-10.2%

10.0%

002244.SZ

滨江集团

10.24

0.81 0.93

1.07 12.6

11.0

9.6

1.3

25.3

29.1

33.4

-32.4%

15.0%

14.7%

600325.SH

华发股份

6.94

0.79 0.65

0.71 8.8

10.7

9.8

1.0

18.4

17.8

19.5

-28.7%

-3.4%

9.8%

600153.SH

建发股份

9.81

4.29 1.09

1.37 2.3

9.0

7.2

0.5

131.0

32.2

40.3

108.6%

-75.4%

25.1%

00960.HK

龙湖集团

12.61

2.07 1.71

1.73 6.1

7.4

7.3

0.6

128.5

117.5

119.3

-47.3%

-8.6%

1.6%

01109.HK

华润置地

24.58

4.40 3.94

4.12 5.6

6.2

6.0

0.7

313.7

280.9

293.9

11.7%

-10.4%

4.6%

00688.HK

中国海外发展

14.12

2.34 2.11

2.12 6.0

6.7

6.7

0.4

256.1

231.5

232.1

10.1%

-9.6%

0.3%

01908.HK

建发国际集团

14.10

2.36 2.26

2.48 6.0

6.2

5.7

1.1

50.4

51.3

56.4

19.3%

1.9%

9.9%

00123.HK

越秀地产

6.37

0.85 0.81

0.85 7.5

7.9

7.5

0.5

31.9

30.2

31.8

-19.4%

-5.1%

5.3%

平均值

1.96 1.51

1.62 8.4

9.6

8.8

0.8

113.9

96.2

101.0

3.6%

-11.1%

8.7%

资料来源：，研究（注：以上单位均为人民币，盈利预测为房地产团队预测，AH股取2024/11/8收盘价，汇率为0.92）

公司代码 公司简称 收盘价（元） EPS（元） 市盈率 市净率

公司代码 公司简称 收盘价（元） EPS（元） 市盈率 市净率PB 归母净利润（亿元） 归母净利润增速

11/8

2023A

2024E

2025E

2023A

2024E

2025E

2023A

2023A

2024E

2025E

2023A

2024E

2025E

001914.SZ

招商积余

11.58

0.69

0.78

0.88

16.7

14.