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商品房买卖合同或有这些变化(2024版)

合同目录

第一章：引言

1.1合同背景

1.2合同目的

1.3合同的法律依据

第二章：定义和解释

2.1术语定义

2.2术语解释原则

2.3术语的适用性

第三章：合同当事人

3.1买方的资质和条件

3.2卖方的资质和条件

3.3当事人的权利与义务

第四章：房屋描述

4.1房屋基本情况

4.2房屋权属状况

4.3房屋设施与设备

第五章：交易条款

5.1交易价格

5.2付款方式及期限

5.3价格调整机制

第六章：房屋交付

6.1交付标准

6.2交付时间与程序

6.3交付验收

第七章：质量保证与维修

7.1质量保证期限

7.2维修责任

7.3维修程序

第八章：违约责任

8.1违约认定标准

8.2违约赔偿

8.3违约责任的免除

第九章：合同变更、解除与终止

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同终止条件

第十章：争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁和诉讼

10.3争议解决费用

第十一章：附加条款

11.1特别约定

11.2保密条款

11.3不可抗力条款

第十二章：签字与生效

12.1签字栏

12.2签订时间

12.3签订地点

第十三章：附件

13.1房屋相关证明文件

13.2房屋平面图及说明

13.3其他相关附件

合同编号_______

第一章：引言

1.1合同背景

本合同是在买方对卖方出售的商品房有购买意向，卖方愿意出售的基础上，双方根据平等、自愿的原则订立。

1.2合同目的

本合同旨在明确双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。

1.3合同的法律依据

本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

第二章：定义和解释

2.1术语定义

本合同中的专业术语和特定表达，其定义详见本合同附件。

2.2术语解释原则

对合同条款的理解应遵循公平、诚信的原则，确保双方利益平衡。

2.3术语的适用性

合同中定义的术语适用于合同全文，除非另有说明。

第三章：合同当事人

3.1买方的资质和条件

买方应具备购房资格，并已向卖方提供真实、有效的身份证明。

3.2卖方的资质和条件

卖方应为合法的房地产开发商或房屋所有权人，并具备相应的销售资质。

3.3当事人的权利与义务

双方应根据合同约定，行使各自权利并履行相应义务。

第四章：房屋描述

4.1房屋基本情况

房屋的具体地址、建筑面积、户型等基本情况应详细列明。

4.2房屋权属状况

卖方应保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等权属纠纷。

4.3房屋设施与设备

房屋内的固定设施和设备应详细列明，并作为房屋交付的一部分。

第五章：交易条款

5.1交易价格

房屋的交易价格应明确，并包括房屋本身及随房交付的设施设备。

5.2付款方式及期限

买方应按照约定的付款方式和期限支付房款，包括但不限于一次性付款、分期付款等。

5.3价格调整机制

如遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整交易价格，并在合同中明确调整机制。

第六章：房屋交付

6.1交付标准

卖方应按照合同约定的交付标准交付房屋，包括房屋的装修、设施设备等。

6.2交付时间与程序

卖方应在约定的时间内交付房屋，并遵循合同规定的交付程序。

6.3交付验收

买方应在收到房屋交付通知后，在约定时间内进行验收，并提出异议。

第七章：质量保证与维修

7.1质量保证期限

卖方对房屋提供质量保证，保证期限自房屋交付之日起计算。

7.2维修责任

在质量保证期限内，卖方对房屋出现的质量问题承担维修责任。

7.3维修程序

房屋需要维修时，买方应及时通知卖方，卖方应在约定时间内响应并完成维修。

以上为合同前半部分内容，后续章节待补充。

第八章：违约责任

8.1违约认定标准

一方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定要求，视为违约。

8.1.1违约的具体情形

明确违约的具体情形，包括逾期交付、逾期付款、交付房屋不符合约定标准等。

8.2违约赔偿

违约方应根据违约情形，向守约方支付相应的违约金或赔偿损失。

8.2.1赔偿金额的确定

赔偿金额应根据实际损失和合同约定合理确定。

8.3违约责任的免除

因不可抗力或其他约定情形导致违约，违约方可免除或减轻责任。

8.3.1不可抗力的界定

明确不可抗力的定义、影响及通知程序。

第九章：合同变更、解除与终止

9.1合同变更条件

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。

9.1.1变更的程序和要求

双方协商一致后，应按照约定程序进行合同变更。

9.2合同解除条件

一方严重违约或合同目的无法实现时，守约方可解除合同。

9.2.1解除的通