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标准房屋买卖合同的适用解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于乙方愿意购买该房屋，并且乙方已经充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、周边环境等；

双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于__________________，房屋结构为__________________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________________。

1.2该房屋的规划用途为__________________，土地使用权性质为__________________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的万分之五支付滞纳金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋过户至乙方名下的，乙方应按照本合同约定支付房款。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施等。

4.2甲方应在交付房屋后，按照合同约定和实际需要，对房屋进行必要的维修和保养。

第五条违约责任

5.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款金额的万分之五支付违约金。

5.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分的房价款金额的万分之五支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.不动产登记部门出具的过户指南

6.房屋交易税费计算公式及收费标准

7.房屋维修保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期之后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期之后，乙方未能按照约定支付全部房款。

3.甲方未按约定维修保养房屋：指合同约定的维修保养范围内，甲方未能按照约定对房屋进行维修保养。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买该房屋的买方。

3.该房屋：指本合同第一条所述的位于__________________的房产。

4.成交价格：指本合同第二条所述的房款金额。

5.违约金：指本合同第五条所述的违约行为应支付的违约金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，如逾期交付部分房价款金额的万分之五。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，如逾期支付部分房价款金额的万分之五。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在交付房屋后，按照合同约定和实际需要，对房屋进行必要的维修和保养。如甲方未履行维修保养责任，乙方有权要求甲方承担维修费用。

五、所有应用场景：

1.标准房屋买卖合同适用于个人与个人之间的房屋买卖。

2.标准房屋买卖合同适用于个人与开发商之间的房屋买卖。

3.标准房屋买卖合同适用于二手房买卖。

4.标准房屋买卖合同适用于房屋赠与后的买卖。

5.标准房屋买卖合同适用于房屋拍卖后的买卖。