农村房产交易流程详解.docx

农村房产交易流程详解

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房产描述

1.1甲方持有的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

1.3房产的用途为__________，乙方购买后继续用作该用途。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意，上述房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将上述房产的交易价格支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付的交易价格包含房产的一切税费、中介费等。

第三条交付及过户

3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将上述房产的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合，完成房产过户手续。过户手续包括但不限于__________。

3.3房产过户完成后，甲方应将房产的所有钥匙、证件等交给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

4.3若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明

5.房产交易税费计算公式

6.房产过户手续指南

7.付款凭证

8.收款凭证

9.房产钥匙交接单

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方，认定为违约行为。

2.甲方未按约定履行过户手续，认定为违约行为。

3.甲方未按约定交付房产钥匙，认定为违约行为。

4.乙方未按约定时间支付交易价格，认定为违约行为。

5.乙方未按约定履行配合过户手续的义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指持有房产并拟出售的一方。

2.乙方：指愿意购买上述房产的一方。

3.房产：指位于__________的房屋，包括房屋结构、建筑面积等。

4.交易价格：指双方约定的上述房产的买卖价格。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

6.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的手续，包括但不限于__________。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间履行过户手续。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行过户手续。如甲方仍不履行，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定时间支付交易价格。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付交易价格。如乙方仍不支付，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.问题：房产过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应共同配合，积极解决过户过程中的纠纷。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.问题：房产交付后发现质量问题。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或赔偿。如甲方拒绝履行，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村房产买卖双方之间的交易。

2.房产中介机构作为介绍方参与交易。

3.房产过户过程中涉及的政府部门办理手续。

4.房产交易过程中产生的税费缴纳。

5.买卖双方在交易过程中发生的争议解决。