房产中介买卖协议操作指南2024版版.docx

房产中介买卖协议操作指南2024版版A版

本合同目录一览

1.房产中介买卖协议概述

1.1定义与解释

1.2适用范围

1.3法律法规依据

2.双方主体资格

2.1房产中介公司资质

2.2卖方主体资格

2.3买方主体资格

3.房产中介服务内容

3.1房源信息收集与发布

3.2买家需求匹配与推荐

3.3交易流程协助与指导

3.4合同签订与备案

3.5金融服务协助

3.6产权过户协助

3.7售后服务与咨询

4.房产中介服务费用

4.1服务费用标准

4.2费用支付方式

4.3费用退还与调整

5.房产买卖双方权利与义务

5.1卖方权利与义务

5.2买方权利与义务

5.3房产中介权利与义务

6.房产交易流程

6.1签订房屋买卖合同

6.2支付购房款项

6.3办理贷款手续

6.4产权过户登记

6.5交房与验收

7.合同变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

7.3违约责任与赔偿

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径解决

9.合同期限与有效期限

9.1合同签订日期

9.2合同有效期限

9.3合同终止条件

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约泄露责任

11.合同的签订与备案

11.1签订合同程序

11.2合同备案程序

11.3合同副本管理

12.附则

12.1名词解释

12.2合同附件

12.3合同修改与补充

13.争议适用法律

13.1法律适用

13.2法院管辖

14.其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2法律法规规定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条房产中介买卖协议概述

1.1定义与解释

1.2适用范围

本协议适用于中介公司为卖方和买方提供的房产买卖服务，包括但不限于房源信息收集与发布、买家需求匹配与推荐、交易流程协助与指导、合同签订与备案、金融服务协助、产权过户协助、售后服务与咨询等。

1.3法律法规依据

本协议的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

第二条双方主体资格

2.1房产中介公司资质

中介公司应具备国家规定的房产中介资质，并持有相关营业执照和资质证书。

2.2卖方主体资格

卖方应具备房屋所有权或其他相关权利，并能够合法出售该房产。

2.3买方主体资格

买方应具备购买房产的经济能力和合法资格。

第三条房产中介服务内容

3.1房源信息收集与发布

中介公司应积极收集和发布房源信息，包括房屋位置、面积、价格等信息，并提供给买方。

3.2买家需求匹配与推荐

中介公司应根据买方的需求，匹配合适的房源，并向买方推荐。

3.3交易流程协助与指导

中介公司应协助卖方和买方完成交易流程，并提供必要的指导和建议。

3.4合同签订与备案

中介公司应协助卖方和买方签订房屋买卖合同，并办理合同备案手续。

3.5金融服务协助

中介公司应协助卖方和买方办理贷款手续，并提供相关的金融咨询服务。

3.6产权过户协助

中介公司应协助卖方和买方办理产权过户手续，并提供相关的法律咨询和服务。

3.7售后服务与咨询

中介公司应提供售后服务，解答卖方和买方在房产交易后的相关问题。

第四条房产中介服务费用

4.1服务费用标准

中介公司向卖方和买方提供房产中介服务，并按照双方约定的费用标准收取服务费用。

4.2费用支付方式

卖方和买方应按照约定支付服务费用，支付方式可以包括现金、转账等方式。

4.3费用退还与调整

除非双方另有约定，中介公司应在服务完成后按照约定退还或调整服务费用。

第五条房产买卖双方权利与义务

5.1卖方权利与义务

卖方有权出售其房产，并应履行合同约定的义务，包括提供真实准确的房产信息、配合买方进行查验和过户手续等。

5.2买方权利与义务

买方有权购买房产，并应履行合同约定的义务，包括支付购房款项、配合卖方进行查验和过户手续等。

5.3房产中介权利与义务

房产中介有权按照约定收取服务费用，并应履行合同约定的义务，包括提供真实准确的房源信息、协助双方完成交易流程等。

第六条房产交易流程

6.1签订房屋买卖合同

卖方和买方应在中介公司的协助下签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

6.2支付购房款项

买方应按照合同约定支付购房款项，支付方式可以包括全款或贷款等方式。

6.3办理贷款手续

买方需要办理贷款手续的，中介公司应协助提供相关的资料和办理手续。

6.4产权过户登记

卖方和买方应在中介公司的协助下办理产权过户登记手续，完成房产所有权的转移。

6.5交房与验收

卖方应按照合同约定将房产交付给买方，买方应进行验收并确认房产的交付。

第七条合同变更与解除

7.1合同变更条