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房屋买卖合同政府权益保护解读

合同编号：__________

房屋买卖合同

政府权益保护解读

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋证号：_______，规划用途：_______，建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。

1.2该房屋所有权证等相关证件齐全，甲方保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为履行合同的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

第三条交付及过户

（1）该房屋不受任何法律、法规、政策限制；

（2）该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（3）该房屋及相关设施设备齐全，能够正常使用；

（4）该房屋的户口已全部迁出。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付该房屋，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。

4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

政府权益保护解读：

1.房屋产权登记：政府对房屋产权实行登记制度，确保房屋所有权、使用权、抵押权等权益的合法性。

2.交易监管：政府对房屋买卖交易进行监管，规范交易行为，保障交易安全。

3.合同备案：政府要求房屋买卖合同进行备案，便于监管和维护双方合法权益。

4.房屋质量监管：政府对新建房屋进行质量监管，保障房屋质量安全。

5.户籍管理：政府对房屋买卖中的户籍迁移进行管理，确保购房人合法权益。

二、政府对房屋买卖合同的权益保护措施：

1.发布购房优惠政策：政府针对购房人发布优惠政策，如税收减免、贷款利率优惠等。

2.提供购房咨询和投诉受理服务：政府设立购房咨询和投诉受理机构，为购房人提供相关服务。

3.严厉打击房地产市场的违法违规行为：政府对房地产市场进行监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。

4.完善法律法规：政府不断完善房地产相关法律法规，保障房屋买卖双方的合法权益。

一、附件列表：

1.甲方（卖方）身份证复印件

2.乙方（买方）身份证复印件

3.该房屋所有权证复印件

4.房屋平面图

5.房屋质量检测报告

6.房屋户籍情况说明

7.定金收据

8.房款支付凭证

9.房屋交付确认书

10.房屋过户证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方未能保证该房屋权属清晰，存在权属纠纷，属于违约行为。

4.甲方未能保证该房屋不存在任何法律、法规、政策限制，属于违约行为。

5.甲方未能保证该房屋及相关设施设备齐全，能够正常使用，属于违约行为。

6.甲方未能保证该房屋的户口已全部迁出，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指房屋的买卖双方为明确双方的权利和义务，经协商一致而签订的书面协议。

2.所有权证：是指证明房屋所有权的法律凭证。

3.定金：是指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并向乙方支付违约金。

2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，并向甲方支付违约金。

3.问题：该房屋存在权属纠纷。