2024年回迁房买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。

1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。

1.3房屋所有权证号：_______。

第二条购买价格

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并办理过户手续。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。

5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等费用。

第六条争议解决

本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属证明：确保甲方提供合法有效的房屋所有权证，如发现证照不齐全或存在瑕疵，应及时提出，由甲方负责解决。若因房屋权属问题导致合同无效，甲方应退还已支付的购房款，并赔偿乙方所遭受的损失。

2.房屋交付时间：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，若延迟交付，应按照违约金条款向乙方支付违约金。

3.购房款支付：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如延迟支付，应按照违约金条款向甲方支付违约金。

4.过户手续：双方应按照合同约定的时间办理过户手续，如延迟办理，应承担相应的违约责任。

5.房屋质量：甲方应对房屋的质量承担瑕疵担保责任，如乙方发现房屋存在质量问题，应在接收房屋后_______日内向甲方提出，甲方应在_______日内予以修复。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。

6.房屋使用：乙方应合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施，造成损坏的，应承担修复和赔偿责任。

7.税费：双方应按照法律规定承担相应的税费，包括但不限于契税、印花税等。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：指由国家房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的价款。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.瑕疵担保责任：指卖方对商品质量承担的保证责任。

6.契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受方征收的一种税。

7.印花税：指对某些法律文件、商业票据、合同等事项征收的税。

应用场合：

1.回迁房买卖：本合同适用于回迁房的所有权转让。

2.房屋交易：本合同可作为各类房屋买卖交易的参考模板。

3.法律纠纷预防：本合同的条款有助于预防交易过程中可能出现的法律纠纷。

补充条款：

1.房屋交付验收：双方应共同签署《房屋交付验收单》，明确房屋交付时的现状。

2.维修责任：如房屋交付后出现质量问题，甲方应在一定期限内负责维修。

4.个人信息保护：双方应对在交易过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。

5.合同变更：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.购房款支付凭证复印件

3.过户手续办理相关文件

4.房屋平面图及结构图

5.房屋质量检测报告

6.物业管理相关规定

7.邻里关系和谐承诺书

8.个人信息保护协议

9.合同变更协议

10.其他与房屋买卖相关的文件和资料