房地产市场报告 -2024年上海租赁住房市场月报10月刊-同策研究院.docx

2024年上海租赁住房市场月报

10月刊

TospurRealEstateConsultingCo.,Ltd.代理·咨询·金融·商业·产业·公关·养老

核心观点

政策及宏观集中式公寓散租市场

核心观点：一系列政策影响下，经济指标反弹好转，但总体仍有压力

指标

数据

解读

M1

-6.1%

连续7个月负增长10月当月反弹

制造业PMI

50.1

本月反弹，略高于荣枯线

城镇调查失业率

5.0%

本月降低，就业持续好转

社会消费品零售同比

全国4.8%上海10.9%

上海发放消费券、叠加电商大促，消费明显反弹

CPI：租赁

全国-0.2%上海0.3%

租赁价格基本平稳

上海租赁活跃度指数

495

租赁活跃度下跌

核心观点：10月供应增加、市场需求回落、部分项目加大优惠抢收客户

指标

数据

解读

10月新增项目

13个1.4万间

大体量项目集中上市；

约11宗租赁相关地块成交

1-10月新增项目

122个

主要分布在浦东、闵行及嘉定

价格

挂牌3.6元/平/日

成交3.3元/平/日

议价空间10%

空置

空置率：17.6%空置天数：16.1天

客户

续租率53%

来访转化率23.2%

客房比1.04

核心观点：10月上海散租市场“量价齐跌”，全市租金收益率降至1.6%

指标

数据

解读

成交量

4.5万套

环比下跌-6.4%

成交价

2.3元/平

环比下跌-1.5%

成交结构

浦东新区、闵行区、宝山区位居前三1至3元/平/天占比49.3%

挂牌量（存量）

5.2万套

环比下跌-12%

挂牌价

2.9元/平

环比下跌-5.9%

租金收益率

9、10月份连续下跌，降至1.6%

CONTENTS

CONTENTS

目录

一、政策及宏观经济分析

二、上海集中式公寓市场分析

三、上海散租市场分析

政策热点

10月从中央至地方，纷纷表态支持、加快收购存量房用于保障性租赁住房，地方层面优化公积金提取政策，提高提取额度用于支付租金

2024年10月租赁住房重点政策

城市/部门

日期

政策/会议

主要内容

住建部

10月5日

住房和城乡建设部发布数据

截至8月底，全国城镇保障性安居工程已开工598万套，占年度月标任务的80%，最新数据显示，今年1-8月，全国

已开工建设筹集各类保障性住房137.4万套(间)，完成年度计划170.4万套(间)的80%，完成投资1662亿元。加大供给力度的同时，多地还积极出台公积金相关政策，加大购买保障性住房的政策支持力度。

国家发改委

10月8日

国务院新闻办公室举行新闻发布会

将加快完善民营企业参与国家重大项目建设的长效机制，重点是持续做好优质项目的推介，推动更多民间资本参与铁路、能源、水利等重大基础设施项目建设，加快开展形成新一批全国重点民间投资项目清单，同时，要规范实施政府和社会资本合作的新机制，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs，深化投贷联动试点合作。

财政部

10月12日

国务院新闻办公室举行新闻发布会

“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。财政部表示:允许专项债券用于土地储备。支持

地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地。支持收购存量房，优化保障性住房供给。用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，继续用好保障性安居工程补助资金。及时优化完善相关税收政策。

中国房地产业协会

10月30日

发布启动长租公寓供应链白名单申报工作的通知

本次白名单申报旨在挖掘并发布展示一批在长租公寓相关项目中产品质量、技术创新、服务保障、诚信经营等方面

表现突出的供应链企业，通过树立行业标杆，引导供应链上下游企业加强自律，促进资源高效配置，构建更加安全、

稳定、透明的供应链生态体系，促进长租公寓高质量建设。

上海

10月8日

《关于本市保障房配建的实施意见》

意见指出，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目(租赁住房建设项目除外),均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位；鼓励保障对象较多的区域进一步提高建设项目的配建比例。

上海

10月15日

《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》

上海印发《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》，将于2024年11月1日起施行，承租本市保障

性租赁住房的，每户家庭可按实际房租支出提取。承租本市市场租赁住房的，每户家庭月提取限额由3000元提高为4000元。申请办理市场租赁住房提取住房公积金业务，提取频次由每季度一次调整为每月一次。

北京