注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷7(题后含答案及解析) .pdf

注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷7(题后含答案及解析)

题型有：1.单项选择题2.多项选择题4.计算及会计处理题

单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为

最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在

试题卷上无效。

1．企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于

转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是

()。

A．计入递延收益

B．计入公允价值变动损益

C．计入其他综合收益

D．计入资本公积

正确答案：B

解析：企业将自用房地产转为以公允价值计量的投资性房地产，转换日该房

地产的公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益；公允价值大于

账面价值的差额，应计入其他综合收益。知识模块：投资性房地产

2．甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提折旧为1000万元，已计提的

固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，不考虑所得

税等其他因素影响。则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为()万元。

A．60000

B．47000

C．50000

D．13000

正确答案：D

解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该

房地产公允价值大于账面价值的贷方差额计入其他综合收益，则转换日记入“其

他综合收益”科目的金额=60000一(50000—1000—2000)=13000(万元)。知识模

块：投资性房地产

3．企业将投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换

日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响

的是()。

A．其他综合收益

B．营业外收入

C．未分配利润

D．投资收益

正确答案：C

解析：企业将投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会

计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分

配利润)，无论该差额在借方还是贷方。知识模块：投资性房地产

4．2×17年7月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司

使用，租赁期为6年，每年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用公允价

值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为5000万元。2×17年12月31

日，该写字楼的公允价值为5100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房

地产对甲公司2×17年度利润总额的影响金额为()万元。

A．160

B．100

C．220

D．60

正确答案：A

解析：该项投资性房地产对甲公司2×17年度利润总额的影响金额=120×6

／12(当年确认的租金部分)+(5100一5000)(投资性房地产发生的公允价值变

动)=160(万元)。知识模块：投资性房地产

5．2×17年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用

于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租

办公楼的意图在短期内不会发生变化。2×17年2月20日，A公司与承租方签

订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年。A公司将该闲置办公

楼确认为投资性房地产的时点是()。

A．2×17年2月5日

B．2×17年2月10日

C．2×17年2月20日

D．2×17年3月1日

正确答案：B

解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或

类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生

变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认

为投资性房地产的日期为董事会或类似