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第一节投资性房地产的定义、特征及范围
知识点1：投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义与特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资
性房地产主要有以下特征：
（一）投资性房地产是一种经营性活动
（二）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地
产和用于销售的房地产
二、投资性房地产的范围
主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。但是，
注意不属于投资性房地产的项目：
（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权或建筑物，不属于投资性房地
产；
（2）企业以经营租赁方式租入的固定资产再转租的建筑物不属于投资性房地产；
（3）自用房地产，如自行经营旅馆饭店，房屋也是要出租的，但不属于投资性
房地产；
（4）如果企业部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，如果不能单独计量和
出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，而应确认为
固定资产为无形资产；
（5）固定资产无偿划拨的土地不属于投资性房地产；
（6）房地产开发公司取得的土地使用权，如果用于出售，应作为企业的一项存
货，如果是准备用于出租，才能作为投资性房地产；
（7）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权。
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