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精装房验房项目一览表

项目：精装房验房

查验文件：

1.建设工程质量认定证书

2.住宅质量保证书

3.住宅使用说明书

4.房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

5.竣工验收备案表

6.实测面积测绘报告

7.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

问题：

开发商在交房前设置不合理的前置条件，如要求消费者预

交物业管理费或强制收取代缴代收费用。但如果在购房合同中

事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为

交房前置条件，则从双方约定。

解决方法：

依据《商品房销售管理办法》第三十条等法律规定，购房

者可以拒绝收房并要求开发商解决问题。

验房项目：

1.门的检查

1.1检查门的开启和关闭是否顺畅，是否有特别的声音。

1.2检查门的间隙是否过大，门锁的一侧是否贴合门框。

1.3检查门锁是否安装牢固，门锁和门匙是否封口，门插

是否插入太少，门锁是否太长太紧。

1.4检查门上的油漆是否完好无损，门内外表面是否光滑

平整且无磕碰。

1.5检查猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因异物无法

看清楚等现象，需要及时修复或更换。

2.窗户的检查

2.1检查窗户是否渗水，窗台下是否有水渍。检查窗台云

石是否崩裂，可用手轻触窗台以检查。

2.2检查窗户与混凝土接口是否有缝隙，窗框与墙面接缝

处是否密实。检查窗户玻璃是否完好，油灰是否饱满，表面是

否有脱皮、漏刷等现象。

2.3检查窗户开启和关闭是否顺畅，关闭后是否密闭。检

查窗体是否变形。

2.4窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，

导致下雨时窗户进水。

2.5如果中空双层玻璃里外都擦不干净，可能是因为双层

玻璃的里层脏了，需要拆换新玻璃。

3.墙壁的检查

3.1检查墙壁是否平滑，应横平竖直。检查墙身顶棚是否

部分隆起，用木棍敲一下是否有空声。环视墙身或用手触摸，

可以看出墙面是否平整。细小裂缝一般是内保温层与饰面之间

不平所造成的。

4.2检查墙身和顶棚楼板是否倾斜、弯曲、起浪、隆起或

凹陷。

4.3查看内墙墙面是否有石灰爆点。

4.4抹灰后墙面应平整，不能有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

油漆和刷浆应该颜色一致，表面不能有脱皮、漏刷现象。检查

墙身、墙角接位是否有水渍和裂痕。

4.5检查乳胶漆质量：用大功率灯泡（200瓦）照射墙面

和天花板，观察是否平整，如果有不平整的地方，需要重新补

腻子和刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

5.1查看房间顶部是否有裂缝。如果与房间横梁平行的裂

缝，属于质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果

裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说

明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

5.2检查房间是否有渗水。

5.3查看顶部是否有石灰爆点，这会对室内装潢带来不利

影响。

5.4使用盒尺检查房顶，取4-5个点进行测量，如果数值

一致，说明房顶或地面没有倾斜。

8.检查电源插座、电源开关和电闸是否正常工作。

10.1试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显

示灯的插头，这样检查插座时很方便。不要使用电笔，因为插

座有保护，必须三个头同时插才可以插入。

10.2检查电表、水表和煤气表的数值是否正确。

10.3如果电器闸具和户表在户外，应检查其是否能控制室

内的灯具和插座。检查闸具是否控制户内电器。应该将光力闸

具分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空

调的插座应与其他线路分开。

10.4距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。厨房和

卫生间应该就近安装插座，但洗手盆的上方不应有插座。卫生

间内用于洗澡的电源插座应该是防潮插座并有防溅措施。

10.5卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。