房产抵押合同书模板.docx

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房产抵押合同书模板

甲方（抵押权人）：_________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：______________________________

联系电话：______________________________

乙方（抵押人）：_________________________

地址：_____________________________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________

联系电话：______________________________

鉴于：

甲方与乙方之间存在债权债务关系，乙方因资金需求向甲方借款；

乙方愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，以确保债务的履行；

甲、乙双方经协商一致，同意按照本合同的约定，由乙方提供房产抵押。

现甲、乙双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房产抵押事宜达成如下合同：

第一条抵押物的基本情况

1.1乙方同意以其名下位于_______省_______市_______区（县）路_______号的房产（以下简称“抵押物”），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为_______，作为抵押物。

1.2抵押物的具体情况如下：

房屋结构：_______；

房屋用途：_______；

房屋层数：_______层，所在层：_______层；

房屋状态：_______（如：毛坯、简装、精装等）。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：

乙方所借甲方的本金及利息；

因乙方违约而产生的违约金、损害赔偿金；

甲方为实现抵押权而支付的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。

第三条抵押物的评估与登记

3.1乙方应委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。评估费用由乙方承担。

3.2抵押物的评估价值为人民币（大写）元（￥），该价值作为确定抵押担保金额的依据。

3.3乙方应在本合同签订后_______日内，负责办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件的原件交由甲方保管。

第四条抵押权的设立与效力

4.1自抵押登记手续完成之日起，甲方对抵押物享有抵押权。

4.2抵押权的效力及于抵押物及其从物、孳息和代位物。

4.3抵押期间，乙方不得转让、出租、出借、赠与抵押物或在抵押物上设置其他任何形式的权利负担，除非经甲方书面同意。

第五条债务的履行与抵押权的实现

5.1乙方应按照与甲方签订的借款合同约定的期限和方式，按时足额偿还债务本金及利息。

5.2如乙方未按期履行债务或违反借款合同的其他约定，甲方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。

第六条抵押物的保管与维护

6.1抵押期间，乙方应妥善保管并合理使用抵押物，保持抵押物的完好状态。

6.2乙方应负责抵押物的维修、保养，确保抵押物价值不因非正常原因而减少。

6.3如抵押物发生损毁、灭失或价值减少，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求采取补救措施。

第七条乙方的陈述与保证

7.1乙方保证其对抵押物拥有完全的所有权，且抵押物未设置任何形式的抵押、质押或权利负担。

7.2乙方保证在本合同签订前，抵押物无任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律纠纷。

7.3乙方保证在本合同有效期内，不进行任何可能损害甲方抵押权的行为。

第八条甲方的权利与义务

8.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的条件提供抵押物，并办理抵押登记手续。

8.2甲方有权在乙方违约时依法实现抵押权。

8.3甲方应妥善保管抵押登记证明文件，并在抵押权实现后，按照法律规定和本合同约定，及时办理抵押物的注销登记手续。

第九条乙方的权利与义务

9.1乙方有权在不影响抵押权的前提下，对抵押物进行使用、收益。

9.2乙方应按照本合同约定，及时办理抵押物的评估、登记等手续。

9.3乙方应保证抵押物的安全，并在抵押物价值减少时，按照甲方的要求采取补救措施。

第十条违约责任

10.1如乙方未按本合同约定办理抵押物的评估、登记等手续，或未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或甲方抵押权受损的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

10.2如乙方未按期履行债务或违反借款合同的其他约定，甲方有权依法实现抵押权，并要求乙方承担违约责任。

（注：以上为合同的前半部分，待续。）

第十一条债务的提前偿还

11.1乙方有权在借款期限届满前提前偿还全部或部分债务。

11.2提前偿还债务的，乙方应至少提前_______日书面通知