房地产抵押合同及抵押物清单..docx

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房地产抵押合同及抵押物清单.

甲方（抵押权人）：_______

乙方（抵押人）：_______

鉴于甲方为贷款人，乙方为借款人，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方以其合法拥有的房地产作为抵押物，向甲方申请贷款，并达成以下合同条款：

第一条合同目的

1.1本合同旨在明确甲乙双方在房地产抵押过程中的权利、义务和责任，确保贷款的顺利进行和抵押物的安全。

第二条抵押物的基本情况

2.1抵押物为乙方合法拥有的位于_______（详细地址）的房地产，包括但不限于建筑物、土地使用权及其附属设施。

2.2抵押物的具体信息详见本合同附件一《抵押物清单》。

第三条抵押物的评估

3.1抵押物的评估价值由双方认可的评估机构进行评估，并以评估价值作为确定贷款额度的依据。

3.2乙方应保证评估结果的客观性和公正性，不得有虚假陈述或误导行为。

第四条抵押物的登记

4.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，协助甲方办理抵押物的抵押登记手续。

4.2抵押登记手续的完成是本合同生效的前提条件之一。

第五条抵押担保的范围

5.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现抵押权的费用等。

第六条贷款的发放与偿还

6.1甲方在确认抵押物的登记手续办理完毕后，根据评估结果和乙方的信用状况，向乙方发放贷款。

6.2乙方应按照甲方规定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。

第七条抵押物的占有与保管

7.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，不得擅自改变抵押物的用途或进行重大修缮。

7.2乙方应保证抵押物的完好无损，不得因乙方原因导致抵押物价值减少。

第八条抵押物的保险

8.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，对抵押物进行保险，并以甲方为第一受益人。

8.2保险费用由乙方承担，保险期限应覆盖本合同的贷款期限。

第九条抵押物的转让与出租

9.1抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让或出租抵押物。

9.2如乙方需转让或出租抵押物，应事先征得甲方书面同意，并确保受让人或承租人知晓抵押情况。

第十条贷款的展期与提前还款

10.1如乙方需延长贷款期限，应在贷款到期日前_______个工作日内向甲方提出书面申请。

10.2乙方可提前偿还部分或全部贷款，但应提前_______个工作日向甲方提出书面申请。

第十一条违约责任

11.1如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为贷款金额的_______%。

11.2如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

第十二条合同的变更与解除

12.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

12.2如遇不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除本合同。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第十五条附件

15.1本合同附件包括但不限于抵押物的权属证明文件、评估报告、保险单等，附件与本合同具有同等法律效力。

第十六条通知与送达

16.1双方因履行本合同而相互发送的通知、文件等，应以书面形式进行。

16.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等，以乙方在本合同中提供的地址或联系方式为准。

第十七条法律适用与解释

17.1本合同的订立、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

17.2对合同条款的理解发生争议时，甲方有权进行最终解释。

第十八条保密条款

18.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第十九条不可抗力

19.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本合同的，该方应及时通知对方，并提供相应的证明。

19.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

第二十条附则

20.1本合同的任何修改、补充均需以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。

20.2本合同的任何修改、补充均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（此处为合同的前半部分，待续。）

第二十一条抵押物的检查与维护

21.1甲方有权对抵押物进行定期或不定期的检查，以确保抵押物的安全和价值。

21.2乙方应配合甲方的检查，并在发现抵押物存在问题时及时进行维修和维护。

第二十二条抵押物的处置

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