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房屋合伙开发房地产经营协议书(2024版)

本合同目录一览

1.合同签订背景及目的

1.1合同签订时间

1.2合同签订地点

1.3合同签订双方

2.房地产项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目面积

2.4土地使用权证号

3.合作双方的权利与义务

3.1合作双方的权利

3.2合作双方的义务

4.房地产开发投资比例及资金来源

4.1投资比例

4.2资金来源

4.3投资进度安排

5.房地产开发建设流程

5.1项目立项

5.2土地征收及拆迁

5.3工程建设

5.4竣工验收

6.房地产销售及分配

6.1销售政策

6.2销售收益分配

6.3销售风险承担

7.房地产合作终止及责任

7.1合作终止条件

7.2合作终止后的责任承担

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同解除后的处理

12.1项目移交

12.2资金结算

12.3其他事项处理

13.其他约定事项

13.1法律适用

13.2通知方式

13.3合同附件

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同签订背景及目的

1.1合同签订时间：2024年1月1日

1.2合同签订地点：中华人民共和国市

2.房地产项目基本情况

2.1项目名称：房地产项目

2.2项目地点：省市区路号

2.3项目面积：共计平方米

2.4土地使用权证号：号

3.合作双方的权利与义务

3.1合作双方的权利

3.1.1甲方享有项目投资决策权，包括但不限于项目设计、施工、销售等。

3.1.2乙方享有项目投资收益权，包括但不限于项目销售利润分配。

3.2合作双方的义务

3.2.1甲方负责提供项目用地，并办理相关土地使用手续。

3.2.2乙方负责筹集项目资金，并按约定时间支付。

4.房地产开发投资比例及资金来源

4.1投资比例：甲方投资占总投资额的60%，乙方投资占总投资额的40%。

4.2资金来源：甲方投资部分由甲方自筹，乙方投资部分由乙方自筹。

4.3投资进度安排：自合同生效之日起，甲方应在6个月内完成投资到位。

5.房地产开发建设流程

5.1项目立项：甲方负责项目立项申请，乙方提供项目可行性研究报告。

5.2土地征收及拆迁：甲方负责办理土地征收及拆迁手续。

5.3工程建设：甲方负责选择施工单位，乙方负责监督施工质量。

5.4竣工验收：项目建成后，由甲方组织验收，乙方参与验收。

6.房地产销售及分配

6.1销售政策：甲方负责制定销售政策，乙方提供销售渠道。

6.2销售收益分配：项目销售收益按照投资比例进行分配，甲方得60%，乙方得40%。

6.3销售风险承担：销售过程中产生的风险由合作双方共同承担。

7.房地产合作终止及责任

（1）合作期限届满；

（2）项目完成后；

（3）任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；

（4）不可抗力因素导致合作无法继续。

（1）甲方应将项目剩余投资全部收回；

（2）乙方应将项目剩余收益全部收回；

（3）合作双方应共同承担项目剩余债务。

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1甲方未按约定时间提供用地或未办理土地使用手续。

8.1.2乙方未按约定时间或金额提供投资。

8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。

8.2违约责任承担

8.2.1甲方未按时提供用地或未办理土地使用手续，应向乙方支付违约金，金额为投资总额的1%。

8.2.2乙方未按时或不足额提供投资，应向甲方支付违约金，金额为未提供投资额的1%。

8.2.3任何一方违反合同约定，应赔偿对方因此遭受的直接损失。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应通过友好协商解决争议。

9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。

10.合同生效及变更

10.1合同生效条件

10.1.1双方代表签字盖章。

10.1.2本合同经双方签署并经有关部门批准后生效。

10.2合同变更程序

10.2.1合同任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。

10.2.2变更后的合同与本合同具有同等法律效力。

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.1.1发生合同约定的合作终止条件。

11.1.2任何一方严重违约。

11.2合同解除程序

11.2.1解除合同需以书面形式通知对方。

11.2.2解除合同后，双方应按照合