嘉定区建设项目办理指南.pdfVIP

上海市嘉定区建设工程办理指南

（征询版）

上海天华建筑设计有限公司

2009年11月

前言

为了使公司内部工程管理和操作者（设总、工程经理、客服经理、专业负责人等）,更加了

解和熟悉上海市各个区建设工程的办理流程,更好地预控、管理、推进工程操作进程,现推出上海

市各区建设工程办理指南（本册为嘉定区）供大家参考。

《上海嘉定区建设工程办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资工程核准暂行方法》、《上

海市建设工程规划管理事项办理指南》、嘉定区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房地局、

卫生、环保、公安等各职能部门窗口效劳告知单及上海市嘉定区政府网站的相关审批要求进行编

制,随着该区行政管理规定地不断更新和完善,报批报建指导册将定期进行补充完善。

使用须知：

1、嘉定区建设工程办理指南主要分为两大局部：第一局部上海市核准制企业投资工程建设流

程；第二局部上海市嘉定区建设工程办理流程注解。第二局部由两局部组成：第一章嘉定

区房地产开发报批报建流程图；第二章嘉定区建设工程办理流程注解。

2、本册将嘉定区建设工程的整个办理过程分为6个阶段（1土地获取及规划阶段；2方案阶段；

3初步设计阶段；4施工图阶段；5开工阶段；6竣工交房阶段）,包含8个主要环节（1、土

地招拍挂工程——招拍挂出让土地使用权、环评审批、工程核准、设计方案审批、设计

文件审查、核发建设工程规划许可证、核发施工许可证、竣工验收；2、划拨用地工程—

—核发规划选址意见书、用地预审和环评审批、工程核准～竣工验收；3、自有土地工程

——规划设计要求（及用地预审）、环评审批、工程核准～竣工验收。并对每个阶段罗

列的重点报批报建环节进行详细说明。

3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资

料、相关表格、获取文件。设计重点关注报送资料的表格。

4、《上海市设计招投标、备案手续办理流程》、《上海市抗震超限审批流程》、《设计概算》、《室

外管线综合设计流程》、《上海市建设工程规划管理电子报件》详《上海市闵行区建设工程办

理指南》附页。

5、本册中黑色斜粗体局部指与设计关系紧密的内容,重点关注。

6、本册第二局部第一章的流程图中,蓝色字体局部为三种土地获取方式存在差异的地方。

7、本册中带下划线的局部有链接设置,可按住CTRL,单击查看详细内容。

8、嘉定区建设工程相关办事指南可查询网站：

9、资料更新机制：每半年更新一次即每年的3月15和9月15日。

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目录

前言1

第二局部上海市嘉定区建设工程办理流程6

第一章建设工程办理流程示意图7

第二章嘉定区建设工程办理流程注解11

（一）土地获取及规划阶段11

1.招标、拍卖、挂牌用地审批11

2.审批《建设工程选址意见书》12

3.核定《建筑工程规划设计要求》13

4.工程核准14

5.建设工程报建15

6.修建性详细规划的审核15

（二）方案阶段16

1.设计招投标（上海市建设工程共性环节）16

2.方案征询16

3.申请方案批复18

4.审批建设工程环境影响报告19

5.申请可行性研究报告批复20

6.审批《建设用地规划许可证》21

（三）初步设计阶段22

1.扩初征询22

2.抗震超限专项审批（上海市建设工程共性环节）24

3.申请扩初批复24

4.初步