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房地产项目委托物业管理合同(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同签订的主体

1.3合同生效的条件

2.合同标的

2.1物业管理项目的范围

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费用的组成

3.2物业管理费用的收取方式

3.3物业管理费用的支付时间

4.物业管理服务期限

4.1物业管理服务期限的起止时间

4.2合同续签条件及程序

5.物业管理责任

5.1物业管理公司的责任

5.2业主大会或业主委员会的责任

5.3业主的责任

6.物业管理监督

6.1业主大会或业主委员会的监督职责

6.2监督机构的设立与职责

6.3监督程序的启动与实施

7.物业管理纠纷解决

7.1纠纷解决方式

7.2纠纷解决机构的设立与职责

7.3纠纷解决程序

8.不可抗力

8.1不可抗力的定义

8.2不可抗力的认定标准

8.3不可抗力事件的处理

9.合同变更与解除

9.1合同变更的条件与程序

9.2合同解除的条件与程序

9.3合同解除后的处理

10.违约责任

10.1违约责任的承担方式

10.2违约金的计算与支付

10.3违约责任的追究程序

11.保密条款

11.1保密信息的范围

11.2保密责任的承担

11.3保密信息的泄露处理

12.合同争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构的设立与职责

12.3争议解决程序

13.合同解除后的财产处理

13.1合同解除后的物业交接

13.2合同解除后的费用结算

13.3合同解除后的责任承担

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同未尽事宜的处理

14.3合同的解释与适用法律

第一部分:合同如下:

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点:本合同于2024年X月X日,在市区大厦签订。

1.2合同签订的主体:甲方(物业管理公司)为物业管理公司,乙方(业主)为房地产开发有限公司。

1.3合同生效的条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合同标的

2.1物业管理项目的范围:本合同涉及的物业管理项目为房地产项目,包括住宅、商业及公共配套设施。

2.2物业管理服务内容:包括但不限于小区环境卫生、公共秩序维护、消防管理、绿化养护、设备设施维护等。

2.3物业管理服务标准:按照国家及地方相关物业管理服务标准和规定执行。

3.物业管理费用

3.1物业管理费用的组成:包括物业服务费、公共能耗费、专项维修基金等。

3.2物业管理费用的收取方式:甲方应按照国家及地方相关规定,采用预收或实收方式收取物业管理费用。

3.3物业管理费用的支付时间:业主应在每月X日前,按照约定的缴费标准支付物业管理费用。

4.物业管理服务期限

4.1物业管理服务期限的起止时间:本合同服务期限自2024年X月X日起至年X月X日止。

4.2合同续签条件及程序:在合同到期前,双方协商一致,可续签本合同,续签程序同本合同订立程序。

5.物业管理责任

5.1物业管理公司的责任:甲方应按照合同约定,履行物业管理职责,确保物业管理项目的正常运行。

5.2业主大会或业主委员会的责任:乙方应按照法律法规和物业管理规定,履行业主大会或业主委员会的职责。

5.3业主的责任:业主应遵守国家及地方相关法律法规,配合物业管理公司的管理工作。

6.物业管理监督

6.1业主大会或业主委员会的监督职责:监督甲方履行合同义务,确保物业管理服务质量的提升。

6.2监督机构的设立与职责:设立物业管理监督委员会,负责监督物业管理工作的实施。

6.3监督程序的启动与实施:监督委员会有权对甲方的工作进行监督检查,并要求甲方整改。

7.物业管理纠纷解决

7.1纠纷解决方式:本合同纠纷解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

7.2纠纷解决机构的设立与职责:设立物业管理纠纷调解委员会,负责调解双方发生的纠纷。

7.3纠纷解决程序:纠纷发生后,双方应协商解决,协商不成的,可申请调解委员会调解。

8.不可抗力

8.1不可抗力的定义:本合同所称不可抗力,是指合同订立后发生的,不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、战争、政府行为等。

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