2024小产权房屋买卖合同书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

乙方愿意购买甲方所拥有的该房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款；

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的该房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。

第二条房价款及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括房屋主体结构、附属设施及室内装修等全部费用。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。付款方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整。

2.3乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋主体结构及附属设施完好，功能正常；

（2）室内装修符合双方约定；

（3）相关产权证书齐全。

3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。

4.2甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）每逾期一日。

4.3甲方未按照本合同约定的时间支付房价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。

解决办法：双方应向对方提供有效的身份证明、户籍证明等文件，证实主体资格。

2.房屋产权清晰，无任何争议和瑕疵。

解决办法：双方应共同向不动产登记部门查询房屋产权状况，确保房屋产权清晰。如有争议和瑕疵，应由甲方负责解决。

3.房屋交付时间、地点、条件等约定明确，符合双方实际需求。

解决办法：双方应在合同中详细约定房屋交付时间、地点、条件等，确保满足双方实际需求。

4.房价款支付方式、时间等约定明确，确保资金安全。

解决办法：双方应在合同中约定明确的房价款支付方式、时间等，并遵守合同约定。

5.房屋过户手续及费用承担等明确，确保过户顺利进行。

解决办法：双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，并明确过户费用承担等事项。

6.违约责任明确，确保合同履行。

解决办法：双方应在合同中明确违约责任，包括违约金数额、支付时间等。

7.争议解决方式明确，确保合同履行过程中出现争议时能够得到及时解决。

解决办法：双方应在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。

2.乙方：指房屋的购买方，购买甲方房屋的人。

3.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱。

4.首付款：指乙方在购买房屋时，按照合同约定向甲方支付的首次房价款。

5.房价款：指乙方购买甲方房屋应支付的全部金额，包括定金、首付款和尾款。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。

8.不动产登记部门：指负责办理房屋过户手续、登记房屋权属关系的政府部门。

9