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先锋路校区物业服务政府采(2024版)

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2合同标的

1.3合同期限

1.4合同费用

1.5合同变更与解除

2.物业服务内容

2.1基础物业管理

2.1.1公共区域清洁

2.1.2公共区域绿化

2.1.3公共区域安全

2.2设施设备维护

2.2.1水电设施维护

2.2.2电梯设施维护

2.2.3消防设施维护

2.3室内设施维护

2.3.1房屋结构维护

2.3.2房屋装修维护

2.3.3房屋水电维护

3.服务标准与要求

3.1服务质量标准

3.2服务时间要求

3.3服务人员要求

3.4服务记录要求

4.服务费用结算

4.1费用构成

4.2费用结算方式

4.3费用支付时间

4.4费用调整机制

5.合同履行与监督

5.1合同履行责任

5.2服务质量监督

5.3服务投诉处理

5.4服务评价机制

6.违约责任

6.1违约情形

6.2违约责任承担

6.3违约责任赔偿

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

7.3争议解决费用

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同解除程序

8.3合同终止条件

8.4合同终止程序

9.合同附件

9.1附件一：物业服务合同

9.2附件二：物业服务收费标准

9.3附件三：物业服务人员配备表

9.4附件四：合同履行记录表

10.合同生效与备案

10.1合同生效条件

10.2合同备案要求

11.其他约定事项

11.1合同签订地点

11.2合同签订日期

11.3合同附件效力

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达方式

13.合同解释

13.1合同解释原则

13.2合同解释效力

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同双方

本合同双方当事人为甲方（物业服务单位）和乙方（业主委员会或物业管理区域业主）。

1.2合同标的

本合同标的为甲方对乙方所辖先锋路校区提供的物业服务。

1.3合同期限

本合同期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

1.4合同费用

1.4.1服务费用：本合同服务费用为人民币元/平方米/月，按实际面积计费。

1.4.2服务费用支付方式：乙方应于每月的5日前将上月服务费用支付至甲方指定账户。

1.4.3费用调整：如遇政策调整或市场变化，经双方协商一致后，可对服务费用进行调整。

1.5合同变更与解除

1.5.1合同变更：在合同履行期间，如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致，签订补充协议。

1.5.2合同解除：在合同履行期间，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。

2.物业服务内容

2.1基础物业管理

2.1.1公共区域清洁：每日两次进行公共区域清洁，保持公共区域整洁。

2.1.2公共区域绿化：每月进行一次公共区域绿化养护，保持绿化植物生长良好。

2.1.3公共区域安全：24小时巡逻，确保公共区域安全。

2.2设施设备维护

2.2.1水电设施维护：定期检查水电设施，确保设施正常运行。

2.2.2电梯设施维护：每月进行一次电梯安全检查，确保电梯运行安全。

2.2.3消防设施维护：每月进行一次消防设施检查，确保消防设施完好。

2.3室内设施维护

2.3.1房屋结构维护：定期检查房屋结构，确保房屋安全。

2.3.2房屋装修维护：提供房屋装修咨询服务，协助业主办理装修手续。

2.3.3房屋水电维护：及时处理业主报修的水电问题。

3.服务标准与要求

3.1服务质量标准

服务质量应达到国家标准和行业标准，确保业主满意。

3.2服务时间要求

服务时间应满足业主需求，24小时提供服务。

3.3服务人员要求

3.4服务记录要求

服务记录应完整、真实，便于双方查询。

4.服务费用结算

4.1费用构成

服务费用包括物业服务费、水电费、绿化费、公共设施维护费等。

4.2费用结算方式

费用结算采用按月结算方式。

4.3费用支付时间

费用支付时间为每月的5日前。

4.4费用调整机制

费用调整机制根据国家政策、市场变化和合同约定执行。

5.合同履行与监督

5.1合同履行责任

甲方应按照合同约定履行物业服务义务，乙方应配合甲方履行合同。

5.2服务质量监督

乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督。

5.3服务投诉处理

甲方应设立服务投诉处理机制，及时处理业主投诉。

5.4服务评价机制

甲方应定期对服务质量进行自我评价，并向乙方报告。

6.违约责任

6.1违约情形

违约情形包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合标准等。

6.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于