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2024版浅析不动产让与担保的法律规制

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1不动产的定义

1.2让与担保的定义

1.3法律规制的概述

2.合同主体

2.1出让方的身份和资质

2.2受让方的身份和资质

2.3第三方的身份和资质

3.不动产权利

3.1不动产的范围和状况

3.2不动产的权利和义务

3.3不动产的权利变更和限制

4.让与担保的条件

4.1让与担保的方式

4.2让与担保的范围

4.3让与担保的期限

5.让与担保的生效

5.1让与担保的生效条件

5.2让与担保的生效时间

5.3让与担保的生效法律效力

6.让与担保的履行

6.1让与担保的履行方式

6.2让与担保的履行时间

6.3让与担保的履行地点

7.让与担保的变更和解除

7.1让与担保的变更条件

7.2让与担保的解除条件

7.3让与担保的变更和解除程序

8.让与担保的担保物权的设立和行使

8.1担保物权的设立

8.2担保物权的行使

8.3担保物权的限制和例外

9.让与担保的法律责任

9.1出让方的法律责任

9.2受让方的法律责任

9.3第三方的法律责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除的条件和程序

11.1合同解除的条件

11.2合同解除的程序

11.3合同解除的法律后果

12.合同的生效、修改和解除

12.1合同的生效

12.2合同的修改

12.3合同的解除

13.合同的补充和解释

13.1合同的补充

13.2合同的解释

13.3合同的适用法律

14.合同的签署和生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1不动产的定义

本合同所指不动产，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及其附属设施。

1.2让与担保的定义

本合同所指让与担保，是指出让人将不动产所有权让与受让人，并约定在担保债务履行期间，出让人有权取回不动产，或受让人在担保债务履行后取得不动产所有权的担保方式。

1.3法律规制的概述

本合同受《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的调整，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。

第二条合同主体

2.1出让方的身份和资质

出让方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具备合法的不动产所有权。

2.2受让方的身份和资质

受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具备合法的接受不动产所有权的条件。

2.3第三方的身份和资质

第三方应为具备相关资质和能力的机构或个人，负责本合同项下的担保物权的设立和行使。

第三条不动产权利

3.1不动产的范围和状况

本合同项下的不动产范围和状况详见附件一《不动产明细表》。

3.2不动产的权利和义务

出让人应保证其对该不动产享有完全的权利，并承担相应的义务。

3.3不动产的权利变更和限制

在不影响本合同目的的前提下，双方同意对不动产权利进行必要的变更和限制。

第四条让与担保的条件

4.1让与担保的方式

本合同采取不动产所有权让与担保的方式。

4.2让与担保的范围

让与担保的范围限于本合同项下的不动产。

4.3让与担保的期限

让与担保的期限自本合同生效之日起至担保债务履行完毕之日止。

第五条让与担保的生效

5.1让与担保的生效条件

本合同经双方签字（或盖章）后生效。

5.2让与担保的生效时间

让与担保自合同生效之日起生效。

5.3让与担保的法律效力

让与担保具有法律效力，受法律保护。

第六条让与担保的履行

6.1让与担保的履行方式

本合同项下的让与担保以现金形式履行。

6.2让与担保的履行时间

受让人应在担保债务履行期限内支付全部担保款项。

6.3让与担保的履行地点

让与担保的履行地点为受让方所在地。

第七条让与担保的变更和解除

7.1让与担保的变更条件

经双方协商一致，可以对本合同项下的让与担保进行变更。

7.2让与担保的解除条件

有下列情形之一的，可以解除本合同项下的让与担保：

（1）担保债务履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）法律法规规定的其他情形。

7.3让与担保的解除程序

解除本合同项下的让与担保，应书面通知对方，并自通知之日起解除。

第八部分：让与担保的担保物权的设立和行使

8.1担保物权的设立

8.1.1担保物权的登记

受让人取得不动产所有权后，应及时办理不动产登记手续，设立担保物权。

8.1.2担保物权的公示

担保物权设立后，受让人应向相关登记机构申请公示，确保担保物权的合法权益。

8.2担保物权的行使

8.2.1担保物权的实现

当担保债务履行期限届满，受让人未履行债务时，出让人有权行使担保物权，实现担保债权。

8.2.2担保物权的限制

担保物权的行使不得损害第三方的合法权益，不