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2024版房地产分销合同协议书
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1定义
1.2解释
2.合同主体
2.1房地产开发企业
2.2分销商
3.合同标的
3.1房地产项目
3.2房地产销售
4.分销方式
4.1排他性分销
4.2非排他性分销
5.分销范围
5.1区域范围
5.2时间范围
6.分销费用
6.1分销费用计算
6.2分销费用支付
7.销售目标
7.1销售目标设定
7.2销售目标考核
8.价格政策
8.1价格政策制定
8.2价格政策调整
9.佣金支付
9.1佣金计算
9.2佣金支付方式
10.责任与义务
10.1房地产开发企业责任与义务
10.2分销商责任与义务
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
12.保密条款
12.1保密内容
12.2保密期限
13.合同解除与终止
13.1合同解除条件
13.2合同终止条件
14.争议解决
14.1争议解决方式
14.2争议解决地点
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1定义
1.1.1“房地产”指位于中华人民共和国境内的土地及其地上建筑物、构筑物及其附属设施。
1.1.2“房地产开发企业”指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。
1.1.3“分销商”指经房地产开发企业授权，负责在一定区域内进行房地产销售活动的企业。
1.1.4“分销合同”指房地产开发企业与分销商之间签订的，约定分销商在一定区域内销售房地产开发企业开发的房地产项目的协议。
1.1.5“销售目标”指分销合同中约定的分销商在一定期限内应完成的销售业绩。
1.1.6“佣金”指分销商按照分销合同约定，从房地产开发企业获得的销售佣金。
1.2解释
1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。
1.2.2本合同条款如有歧义，以双方协商解释为准。
第二条合同主体
2.1房地产开发企业
2.1.1房地产开发企业名称：________
2.1.2法定代表人：________
2.1.3注册地址：________
2.2分销商
2.2.1分销商名称：________
2.2.2法定代表人：________
2.2.3注册地址：________
第三条合同标的
3.1房地产项目
3.1.1项目名称：________
3.1.2项目地址：________
3.1.3项目类型：________
3.2房地产销售
3.2.1销售范围：________
3.2.2销售期限：________
第四条分销方式
4.1排他性分销
4.1.1本合同约定为排他性分销，分销商在合同约定的分销区域内对项目享有独家销售权。
4.1.2房地产开发企业不得在分销区域内另行委托其他分销商进行销售。
4.2非排他性分销
4.2.1如本合同约定为非排他性分销，分销商在合同约定的分销区域内享有销售权，但房地产开发企业可另行委托其他分销商进行销售。
第五条分销范围
5.1区域范围
5.1.1分销区域：________
5.1.2区域范围界定：________
5.2时间范围
5.2.1分销期限：________
第六条分销费用
6.1分销费用计算
6.1.1分销费用按照合同约定的销售业绩进行计算。
6.1.2分销费用计算公式：________
6.2分销费用支付
6.2.1分销费用支付方式：________
6.2.2分销费用支付期限：________
第七条销售目标
7.1销售目标设定
7.1.1销售目标：________
7.1.2销售目标设定依据：________
7.2销售目标考核
7.2.1销售目标考核方式：________
7.2.2销售目标考核期限：________
第八条价格政策
8.1价格政策制定
8.1.1房地产开发企业制定价格政策，确保价格合理、公开、透明。
8.2价格政策调整
8.2.1价格政策调整需提前通知分销商，并说明调整原因及具体调整方案。
8.2.2分销商有权根据市场情况提出价格调整建议，但最终价格政策由房地产开发企业决定。
第九条佣金支付
9.1佣金计算
9.1.1佣金计算基于实际销售业绩，按比例提取。
9.1.2佣金比例：________
9.2佣金支付方式
9.2.1佣金支付方式为分期支付，具体支付时间点为：________
9.2.2佣金支付账户：________
第十条责任与义务
10.1房地产开发企业责任与义务
10.1.1提供符合合同约定的房地产项目。
10.1.2按时支付分销商佣金。
10.1.3协助分销商解决销售过程中遇到的问题。
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