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广州生物岛告欠租900万明星企业催租“紧箍咒”备受质疑

前言：有消息传出，今年以来，广州生物岛已起诉一批欠租企业。南都记者登录广州海珠区法院检索开庭公告后发现，至少有七家企业涉及租赁合同纠纷，被广州国际生物岛集团有限公司（下简称“生物岛集团”）起诉。而中国裁判文书网上的信息显示，此前因欠租而被生物岛集团起诉的企业不过是两三家而已。

在这批因欠租而被起诉的企业中，有一家是岛上明星企业——广东专精特新中小企业W公司和它的全资子公司。南都记者在采访中发现，这家生物医药初创公司，正迎来全球首创的一款产品的产业化关键时刻，却因这次起诉而被冻结了主要银行账户和全部股权。

雪上加霜的是，其与国资出资基金——生物岛基金为期一年的对赌条款已触发，也面临被起诉之危机。对这家在国际相关领域已有前沿创新项目、产品极具前景的生物医药创新企业的命运，国内不少同行表示极大的关注。

有公开数据显示，受大环境影响，不止在广州生物岛，放眼全国，被欠租和对赌失败这两座大山压得喘不过气来的企业，至少有上万家。在各级政府都在大力支持战略性新兴产业发展的今天，W公司的遭遇值得作为样本进行公开讨论。南都深调研将分上下篇进行探讨。

广州国际生物岛。南方日报记者张冠军摄（资料图）

经过20多年的建设，只有1.83平方公里大小的广州国际生物岛，犹如点缀在珠江上的一片养眼的“绿叶”，承载着广州“做大做强生物医药战略性新兴支柱产业，建设全球生物医药创新与产业发展高地”的厚望。

截至目前，岛上已汇聚了500多家生物医药企业，W公司是其中为数不多的专注全球创新药械的一家科技企业。自2015年3月成立以来，该公司仅用了五年时间，就攻克出一款全球首创的检测产品。经南都记者上相关部门网站查阅，继2020年获得国家药监局准上市“路条”（产品注册证）后，该创新产品最终于今年9月纳入了广东省医保局公布的新增医疗服务收费编码目录。

也就是说，迈过九年来的重重难关，就在产品即将迎来产业化的紧要关口，生物岛集团据说在未曾主动要求协商解决欠租问题的情况下，就把W公司告上了法庭。

据知情人士L先生透露，目前W公司共欠生物岛集团“房租+物业管理费”近900万元，这笔欠款中，很大程度是因为承租生物岛四期某幢独栋而产生。据悉，这个独栋三年前的签约价格为120元/平方米/月，按每年5%递增，今年则达到132元/平方米/月。物业管理费则一直是25元/平方米/月。

一家需要不断烧钱投入研发和临床试验的科技创新企业，为何敢租下租金较高的四期独栋呢？

据L先生介绍，W公司是为了支持广州“重点建设项目”呼研所P3实验室，不得不于2020年退掉原来租下的成本更低的600多平方米场地（月租62元／平方米/月，物业管理费8元／平方米/月）后，无奈地对三个零碎的临时场地进行装修，以解决公司的研发和办公需求。

此后，为解决该初创团队长期分散在岛内三栋楼宇四个场地的局面，在相关部门的协调下，才签约租金贵一倍、物业贵三倍的四期独栋，并投入好几百万元装修研发实验室等。租下成本如此之高的独栋，这固然和W公司自身做出的决策有关，但L先生表示，主要还是W公司创始人一直以为政府会对他们所作的牺牲有所补偿，但没想到的是，补偿没拿到，租金也没享受到任何优惠，物业管理费多次沟通也没有因为独栋得到任何合理的调整。最终又因欠租而被国企生物岛集团起诉并冻结账户和股权。

在采访中，有岛上的生物医药企业反映，和国内不少生物医药园区比，生物岛的租金和物业管理费相对较“贵”。他们认为，政府主导的产业园区，不能只顾着做“房东”而忘记承担“国家级科技企业孵化器”的功能。

焦点问题1

生物岛租金究竟贵不贵？

四期单价租金降幅已过半

广州花重金打造并冠以“国际”二字的生物岛，其租金价格究竟贵不贵？

南都记者从戴德梁行今年6月发布的《中国生命科学政策导向及产业园研究报告》披露的数据看到，2024年第一季度，生物岛的租金为112.5—150元／平方米/月，这也从侧面证明了W公司承租的四期独栋的租金价格真实不虚。

比较戴德梁行的统计数据可发现，这个价格“差一点”就与广州甲级写字楼137.07元/平方米/月的平均租金“接轨”，甚至不输阿里巴巴、腾讯这些科技大厂集聚的琶洲。和奢侈品店扎堆的太古汇(198元/平方米/月，克而瑞二季度数据)比，也不过差了数十元。不过，有商业地产研究人士表示，生物岛租金价格较高，或多或少与这个区域供应少、需求多有关。

但多位运营产业园区的负责人认为，生物医药产业园区因其专业性和特殊性，租金价格确实普遍高于其他类型的产业园区，但也不能对标甲级写字楼。除非生物岛只想招揽头部企业或大企业的研发总部进驻，不然面对居高的租金成本，初创阶段创新医药研发企业只有搬离这条路。

或许是已意识到这个问题，南都记者了解到，目前生物岛集团秉持“共克时艰，共谋发展”的宗旨