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2024版商铺转型升级背景下的物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3联系方式

1.4注册地址

2.商铺基本情况

2.1商铺名称

2.2商铺地址

2.3商铺面积

2.4商铺产权归属

3.转型升级目标与内容

3.1转型升级目标

3.2转型升级内容

3.3转型升级时间表

4.物业管理服务内容

4.1基础物业管理服务

4.2转型升级支持服务

4.3特殊服务需求

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用计算标准

5.2费用支付周期

5.3付款方式

5.4违约责任

6.物业管理责任与义务

6.1物业维护保养责任

6.2安全管理责任

6.3环境卫生责任

6.4服务质量保证

7.业主权益保障

7.1业主参与决策权

7.2业主投诉处理机制

7.3业主大会制度

8.合同期限与续约

8.1合同期限

8.2续约条件

8.3续约程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿标准

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决地点

11.合同生效与解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除程序

12.合同附件

12.1附件一：商铺现状描述

12.2附件二：转型升级方案

12.3附件三：物业管理服务细则

13.其他约定

13.1合同变更

13.2合同补充

13.3合同附件的效力

14.合同签署与生效

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：商业管理有限公司

乙方：商铺业主委员会

1.2法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

1.4注册地址

甲方注册地址：市区路号

乙方注册地址：市区路号

第二条商铺基本情况

2.1商铺名称

商铺名称：购物中心

2.2商铺地址

商铺地址：市区路号

2.3商铺面积

商铺面积：2000平方米

2.4商铺产权归属

商铺产权归属：甲乙双方共同拥有

第三条转型升级目标与内容

3.1转型升级目标

转型升级目标：提升商铺整体形象，提高商业运营效益。

3.2转型升级内容

转型升级内容：包括商铺内外装修、设施设备更新、商业活动策划等。

3.3转型升级时间表

转型升级时间表：具体实施计划详见附件二。

第四条物业管理服务内容

4.1基础物业管理服务

基础物业管理服务：包括商铺清洁、绿化养护、安全巡逻等。

4.2转型升级支持服务

转型升级支持服务：包括施工协调、物料采购、活动策划等。

4.3特殊服务需求

特殊服务需求：根据业主需求，提供个性化服务。

第五条服务费用及支付方式

5.1服务费用计算标准

服务费用计算标准：根据商铺面积、服务内容等因素综合确定。

5.2费用支付周期

费用支付周期：每季度支付一次。

5.3付款方式

付款方式：银行转账。

5.4违约责任

违约责任：如乙方未按时支付费用，应向甲方支付违约金。

第六条物业管理责任与义务

6.1物业维护保养责任

物业维护保养责任：负责商铺的日常维护保养，确保设施设备正常运行。

6.2安全管理责任

安全管理责任：负责商铺的安全管理工作，确保业主和访客的生命财产安全。

6.3环境卫生责任

环境卫生责任：负责商铺的环境卫生工作，保持商铺整洁。

6.4服务质量保证

服务质量保证：确保提供的服务达到合同约定标准。

第七条业主权益保障

7.1业主参与决策权

业主参与决策权：业主委员会有权参与商铺转型升级的决策过程。

7.2业主投诉处理机制

业主投诉处理机制：设立投诉处理部门，及时处理业主的合理投诉。

7.3业主大会制度

业主大会制度：定期召开业主大会，讨论商铺管理和转型升级等相关事宜。

第八条合同期限与续约

8.1合同期限

合同期限：自本合同签订之日起，有效期为五年。

8.2续约条件

（1）合同履行完毕，无重大违约行为；

（2）商铺转型升级目标实现，商业运营效益提升；

（3）双方均同意续约。

8.3续约程序

续约程序：双方应在合同期满前三个月内，以书面形式提出续约意向，并按照原合同条款进行协商，达成一致后签订续约协议。

第九条违约责任

9.1违约情形

违约情形：

（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务；

（2）乙方未按合同约定支付服务费用；

（3）任何一方违反合同约定，给对方造成经济损失。

9.2违约责任承担

违约责任承担：

（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的百分之二十；

（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的百分之二十；

（3）因违约给对方造成损