小区物业管理移交协议书常用版(四篇).pdfVIP

小区物业管理移交协议书常用版

甲方：_____住宅区业主委员会（代表本住宅区全体业主）

代表人：_____

乙方：_____公司

法人代表：_____

经_____住宅区业主大会____年____月____日投票表决同意：直接

聘请康_____公司为_____住宅区（以下简称“本住宅区”）提供物业

管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，根据

《中华人民共和国_____》、《物业管理条例》、《经济特区住宅区物

业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在

平等、自愿、协商一致的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同

条款。

第一条物业基本情况

1、住宅区位置：______________________________________。

2、占地面积：____平方米。

3、建筑面积：____平方米。其中：住宅面积：____平方米（分别

为别墅____平方米、复式别墅____平方米、高层____平方米、多层

____平方米）;商业面积：____平方米;服务楼面积：____平方米（含首

层停车库）;其它面积（配电房、地下室等）____平方米。

4、住宅户数：_____户（截止____年____月____日止，业主入伙

户数_____户，_____户未入伙）。

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5、物业类型：混合住宅小区。

第二条委托管理服务事项

1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外

墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设

备机房等）的维修、养护和管理。

2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污

水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施

设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、

室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、

自行车房/棚、停车场等）的维修、养护和管理。

4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐

园、康乐、中心广场等）的维修、养护和管理。

5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的

清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。

6、本住宅区交通、_____行驶、停泊及管理。

7、本住宅区的安全管理，实行____小时封闭式管理，对规划红线

内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制

度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。

8、本住宅区的社区文化的开展建设。

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9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使

用的管理。

10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的

应由物业管理公司承担的其它事项。

第三条合同期限

本合同管理服务期限为____年。自____年____月____日起至____

年____月____日止。

第四条甲方的权利和义务

1、审定乙方提出的管理服务年度计划、财务预算和决算。

2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请

专业公司需要支付费用的，则该费用从物业_____中支出。如未达标或

因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲

方有权提前单方终止合同。

3、聘请_____审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物

业_____中列支。如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益

严重受损的，甲方有权提前单方终止合同。

4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业

管理服务费;不怂恿、_____业主不缴物业管理服务费;反对业主无理拖

欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。

乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业

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管理服务费的收缴率不低于总应____的_____%，如无故达不到该收缴

率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。