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2024版办公楼租赁合同风险评估手册

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立背景

1.2合同目的

1.3合同双方

2.租赁标的

2.1办公楼基本情况

2.2租赁用途

2.3租赁期限

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2支付时间

3.3逾期支付处理

3.4调整机制

4.租赁保证金

4.1保证金金额

4.2退还条件

4.3逾期退还处理

5.使用责任与权利

5.1使用规范

5.2禁止事项

5.3维修与保养

5.4附属设施使用

6.合同变更与解除

6.1变更条件

6.2变更程序

6.3解除条件

6.4解除程序

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同终止程序

10.其他约定

10.1隐私保护

10.2信息披露

10.3违反保密协议处理

11.合同附件

11.1附件一：办公楼平面图

11.2附件二：租赁房屋清单

11.3附件三：租金支付明细表

12.合同签署

12.1签署日期

12.2签署地点

12.3签署人

13.合同附件

13.1附件一：风险评估报告

13.2附件二：风险评估手册

13.3附件三：风险评估结果

14.合同附件

14.1附件一：合同风险评估结果汇总

14.2附件二：风险评估应对措施

14.3附件三：风险评估后续跟踪

第一部分：合同如下：

第一条合同订立背景

1.3甲方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，愿意将位于[具体地址]的办公楼出租给乙方使用。

1.4本合同旨在明确甲乙双方在租赁过程中的权利、义务和责任。

第二条合同目的

2.1本合同目的在于明确甲乙双方在办公楼租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。

2.2通过本合同，甲方将办公楼出租给乙方，乙方支付租金，双方共同维护办公楼的正常使用。

第三条租赁标的

3.1租赁标的为甲方拥有的位于[具体地址]的办公楼，建筑面积为[具体面积]平方米。

3.2租赁标的包括办公楼内的所有附属设施，如电梯、消防设施、空调、照明等。

3.3租赁标的用途为乙方从事合法经营活动，不得用于违法活动。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额为人民币[具体金额]元/月。

4.2支付时间为每月的[具体日期]前，乙方应将租金汇入甲方指定的账户。

4.3逾期支付租金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日[具体比例]%。

第五条租赁保证金

5.1保证金金额为人民币[具体金额]元。

5.2乙方应在签订本合同之日起[具体天数]内支付保证金。

5.3保证金用于保证乙方按照合同约定履行义务，包括但不限于按时支付租金、遵守合同约定等。

5.4保证金在合同终止且乙方履行完合同义务后，甲方无息退还乙方。

第六条使用责任与权利

6.1乙方应按照合同约定的用途使用租赁标的，不得擅自改变用途。

6.2乙方应合理使用租赁标的，保持其完好，不得擅自拆卸、改造或破坏。

6.3乙方有权在租赁期间对租赁标的进行装修、改造，但需经甲方同意，并承担相关费用。

6.4乙方有权使用租赁标的内的附属设施，但应遵守相关使用规定。

第七条合同变更与解除

7.1合同签订后，如双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确认。

7.2如遇国家法律法规政策调整或不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

7.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并追究违约责任。

7.4解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于返还保证金、清理租赁标的等。

第八条争议解决

8.1合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.3诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。

第九条合同生效及终止

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同租赁期限为[具体年月日]至[具体年月日]，期满后，如双方同意续租，应另行签订续租合同。

9.3如一方要求解除合同，应提前[具体天数]书面通知对方，并按照合同约定支付违约金。

第十条其他约定

10.1甲方对租赁标的的所有权及使用权保留至合同终止。

10.2乙方在使用租赁标的过程中，应遵守国家有关环境保护、消防安全等法律法规。

10.3乙方应保证其经营活动合法合规，不得从事违法活动。

第十一条合同附件

11.1.1办公楼平面图

11.1.2租赁房屋清单

11.1.3租金支付