房地产估价-现场勘72课件讲解.pptx

现场勘查区位状况勘查房地产估价

区位状况勘查它是房地产估价对象现场勘查三个方面（实物状况、权益状况和区位状况）其中最直观勘查的方面，也是现场勘查中需要走访和地图来完成。

确定了房地产估价对象的范围后就要进行现场勘查。?区位状况，勘查哪些内容呢？

房地产估价对象区位状况01位置状况02交通状况03配套设施状况04周围环境状况

与场所距离临街状况楼层朝向方位坐落0304050201房地产区位状况1.房地产位置状况

房地产区位状况坐落估价对象位于××市××区××路(大街、大道)××号具体位置见位置图

房地产区位状况方位说明估价对象在某个较大区域(如所在城市)中的方向和位置；某个较小区域(如所在住宅小区、十字路口)中的方向和位置。估价对象位于××市××部××路口××角××路××侧

房地产区位状况与相关场所的距离说明估价对象与其相关的主要场所的距离。例如，估价对象离市中心××公里、离火车站××公里，离机场××公里。（或多少分钟—时间距离）

房地产区位状况临街状况说明估价对象是否临街(路)，临什么样的街(路)，是如何临街(路)的

房地产区位状况朝向说明估价对象建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向，坡地从高到低的方向。

房地产区位状况楼层当估价对象为某幢房屋中的某层、某套时，说明其所在房屋的总层数及其所在的楼层。在说明估价对象所在楼层时，说明其所在房屋的总层数是很必要的。

交通管制停车方便程度交通收费情况可利用交通工具道路状况0304050201房地产区位状况2.房地产交通状况

房地产区位状况道路状况说明附近有几条道路，到达这些道路的距离，各条道路的路况(如道路等级、路面状况、交通流量)

房地产区位状况可利用交通工具说明附近经过的公共汽车、电车、地铁、轻轨、轮渡等公交线路的数量，到达公交站点(如公共汽车站、地铁站等)的距离，公交班次的疏密等

房地产区位状况交通管制说明受步行街、单行道、限制某些车辆通行、限制通行时间、限制行车速度等影响的情况。

房地产区位状况停车方便程度说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等

房地产区位状况交通收费情况说明相关交通工具票价，有无过路费、过桥费、停车费及其收费标准等

外部公共服务设施外部基础设施0201房地产区位状况3.外部配套设施说明道路、给水、排水(雨水、污水)、电力、通信(如电话、互联网、有线电视)、燃气、供热等设施的完备程度。说明一定距离内商业服务、金融邮电、教育(如幼儿园、中小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、社区服务、市政公用和行政管理等设施的完备程度

自然环境人文环境景观010203房地产区位状况4.周围环境描述

房地产区位状况自然环境说明环境是否优美、整洁，有无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染及其程度，环境卫生状况。对于住宅特别需要说明周边有无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所等。人文环境说明估价对象所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。景观说明有无水景(如海景、江景、河景、湖景)、山景等

谢谢观看主讲人：田明刚