房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558532470.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产价格和价值的种类1价格和价值2挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值3市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值4买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值5正常负担价、卖方净得价和买方实付价6房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格7完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值8历史成本、重置成本、可变现价值、现值、公允价值和账面价值9市场调节价、政府指导价和政府定价10基准地价、标定地价和房屋重置价格11土地价值、建筑物价值和房地价值12总价格、单位价格和楼面地价13名义价格和实际价格14现货价格、期货价格及现房价格、期房价格15起价、标价、成交价和均价16保留价、起拍价、应价或出价和成交价

价格和价值现象价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西，他通常用货币表示，虽然不一定要用货币形式来偿付。本质价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品中的一般无差别的人类劳动或抽象的人类劳动

价格和价值房地产价格和平地获得他人的房地产所必须付出的代价—货币或实物、无形资产和其他经济利益。在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物等非货币形式来偿付，例如，以房地产作价入股换取技术、设备等。

价格和价值房地产价格的形成条件有用性稀缺性有效需求

价格和价值1.有用性使用价值例，粮食能够充饥，住宅可以居住。2.稀缺性是相对缺乏，不是绝对缺乏。一种物品稀缺，不是难以得到，是不能自由取用。物以稀为贵

价格和价值3.有效需求不仅愿意购买，而且有能力购买。例，一套总价500万元的住房，甲家庭需要，可是买不起；乙家庭买得起，但是不需要；丙家庭既需要，也买得起。在这种情况下，只有丙家庭对这套住房有需求。需要≠需求需要是一种要求或欲望需求是有支付能力支持的需要

价格和价值价值在房地产估价中，所涉及的价值主要是经济学范畴的价值广义的价值分为使用价值和交换价值。使用价值是指物品能满足人们某种需要的效用如：居住、经营的场所交换价值是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例，即交换价值表现为一定数量的其他商品。

价格和价值使用价值是交换价值的前提，即没有使用价值肯定就没有交换价值。没有交换价值不一定没有使用价值。作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。