房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558489780.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

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比较法适用的估价对象同种类型的数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是存量成套②写字楼③商铺④标准厂房⑤房地产开发用地

比较法适用的估价对象难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。