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云南省2016年房地产估价师《案例与分析》：未定事项假设考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年

未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指。

A：开发建设单位进行形式性投入的日期

B：开发建设单位进行实质性投入的日期

C：开发建设单位进行目的性投入的日期

D：开发建设单位进行实验性投入的日期

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

A．收益期限

B．收益时点

C．估价终点

D．估价范围

3、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元／㎡，

报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元／㎡，报酬率为6％。

那么，甲的价格乙的价格。

A：高于

B：低于

C：等于

D：条件不足，无法确定

E：工业用地的监测点评估价格

4、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为

200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市场上类似住宅的

年租金为600元／㎡。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。

A：6.19

B：6.42

C：7.20

D：9.58

E：工业用地的监测点评估价格

5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，作价补偿的金额以被拆除房屋的__为依据，

按被拆除房屋的原建筑面积计算。

A．重置价格结合成新

B．重置价格

C．市场价格结合成新

D．市场评估价格

6、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；

由此远离道路的方向，地价__。

A．逐渐降低

B．逐渐升高

C．可视为基本不变

D．为零

7、下列关于房地产投资信托基金(PEITs)特征的表述中，不正确的是。

A：由专业投资管理者负责经营管理

B：收入现金流的主要部分分配给了股东

C：分为权益型和抵押型两种形式

D：投资流动性好

E：借款合同

8、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程

费用，是__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标法

9、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是。

A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B：经营收入=销售收入+出租收入

C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D：可分配利润=税后收入-未分配利润

E：借款合同

10、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑

指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为__万㎡。

A．500.0

B．537.5

C．612.5

D．650.0

11、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现

按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补

地价．【2004年考题】

A：78万元

B：882万元

C：1210万元

D：1272万元

E：工业用地的监测点评估价格

12、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清

产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。

A：估价时点为未来，估价对象为未来状况

B：估价时点与房地产状况均为现在

C：估价时点为现在，估价对象为未来状况

D：估价时点为现在，估价对象为过去状况

E：工业用地的监测点评估价格

13、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷

款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月

还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。

A．2277.4

B．2281.9

C．2728.8

D．2741.95

14、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的

价值为1200万元和1000万元的可能性均为50％，乙物业的价值为1300万元和

900万元的可能性也均为50％。甲、乙物业投资风险比较的结果是。