小区私人房屋出租合同范本.docxVIP

小区私人房屋出租合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××小区业主委员会

地址：××省××市××区×××小区×号楼×单元×室

法定代表人：张××

联系方式：××市××区××路××号，邮编：×××××，联系电话：×××××××××

2.合同简介：

鉴于甲方为×××小区合法成立的业主委员会，拥有小区内私人房屋的出租权和管理权；鉴于乙方需要租赁房屋作为居住使用；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租房屋给乙方使用一事，达成以下合同条款，以共同遵守。

背景及前提条件：

（1）甲方作为小区业主委员会，代表业主行使房屋出租、管理权，确保房屋出租行为符合国家法律法规及小区物业管理规定。

（2）乙方具有完全民事行为能力，自愿租赁甲方房屋，并按约定用途使用、爱护房屋。

（3）双方在签订本合同前，已充分了解对方的基本情况，确保合同签订的真实性、合法性。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，维护双方的正当利益。在合同有效期内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同维护良好的租赁关系。如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的私人房屋出租给乙方使用，乙方支付租金并按照约定的方式使用房屋。具体内容包括：

1.甲方将其位于×××小区的私人房屋出租给乙方居住使用。

2.乙方按照本合同约定的租金标准、支付方式和期限向甲方支付租金。

3.双方约定租赁期限，并在此期间内，乙方享有房屋的使用权，甲方负责房屋的维护和管理。

第二条定义

1.“房屋”指本合同项下甲方出租给乙方的位于×××小区×号楼×单元×室的建筑及其附属设施。

2.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的房屋租赁费用。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁房屋的时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a.甲方有权按照本合同约定收取租金。

b.甲方应在租赁期限内保证房屋的合法出租权，并承担房屋的维修、保养责任。

c.甲方应在合同签订后提供房屋的使用权，并确保房屋符合居住条件。

d.甲方不得随意变更租赁条件和租金，除非双方另行协商一致。

e.甲方有权在租赁期满后，根据乙方的履行情况决定是否续租。

2.乙方的权力和义务：

a.乙方有权按照本合同约定使用房屋，并享受房屋的正常居住条件。

b.乙方应按约定的时间和方式支付租金，不得无故拖延或拒付。

c.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

d.乙方应爱护房屋及其设施，合理使用并妥善保管，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。

e.乙方在租赁期满或提前解除合同时，应将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方。

f.乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借或以任何形式转让给他人使用。

g.乙方应遵守小区的物业管理规定，不得从事违法活动，不得影响其他业主的正常生活。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按每月人民币【】元整向甲方支付租金。

2.租金支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，转账至甲方指定的银行账户。

3.乙方应在每月的第1个自然日之前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。

4.如遇租金调整，甲方应在调整前至少30天通知乙方，并经乙方同意后，双方签订补充协议予以确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

2.在合同有效期内，双方应严格履行本合同的各项条款。

3.合同到期后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合合同约定条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

b.甲方违反合同约定，提前收回房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间支付租金的，应按本合同第四条第3项约定支付滞纳金。

b.乙方未按约定用途使用房屋，擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。

c.乙方在租赁期满或提前解除合同时，未将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方，应承担修复或赔偿责任。

d.乙方违反合同约定，转租、转借或以任何形式转让房屋给他人使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。

3.双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。除本合同另有约定外，赔偿金额由双方根据损失实际情况协商确定。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力